地產：延推建案挹注，北台灣Q3推案衝至2705億元
2021/10/14 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導

據住展雜誌統計，北台灣第三季新成屋、預售屋推案量約2705億元，較第二季2627億元，季增幅約3%。今年累計前三季推案量約8060億元，比去年同期9581億元，減少約1521億元、年減16%。展望全年，推案量將落在1.05兆至1.1兆元之間，與先前預期不變，年減幅約在12%至16%左右。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦，建商推案態度由觀望轉為積極，第三季推案量止跌回升，但因營造成本居高不下等因素影響，使得推案量低於預期，今年全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無解。

台北市今年前三季推案量約1980億元，較去年同期減少近500億元、年減二成。今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義；其中，士林區今年推案量還不到百億元，年減300多億元、年減幅飆至八成。

不過，本土疫情重災區萬華區推案量不減反增，今年前三季案量近90億元，比去年同期暴增五倍，是北市案量年增幅最大的行政區。另，大同、文山區案量也比去年成長，成長幅度約六到七成多不等。

新北市前三季推案量約3162億元，年減約736億元、年減19%。在主要行政區中，案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里，年減幅均在六成以上。不過，永和、蘆洲與鶯歌等地，因去年基期頗低，今年年增幅逆勢成長逾一倍以上。

桃園市前三季推案量僅1600多億元，比去年同期銳減約23%。何世昌分析，桃園推案量減幅較大的主因，是因為A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致，尤其以A7推案量縮最多，直接導致龜山前三季推案量年減幅高達約七成三。

新竹縣市前三季推案量雖然年增近百億元，年增幅約一成，但逾半行政區案量都較去年同期減少；新竹案量逆勢成長的動力在於竹東，由於造鎮大案開賣的緣故，竹東前三季案量比去年同期暴增近百億元、年增幅高達約3.5倍。

何世昌指出，今年北台灣房市持續復甦但推案量急縮，恐怕與營造成本居高不下、打房效應、建築執照大塞車，以及缺工問題嚴重等因素有關；由於市場需求強而供給量減少，賣方市場的現象更加明顯。