雖然買房最重要的無非就是「地段、地段、地段」，但即便買對地段，也不一定就是房價保證，首次投資房地產的C小姐，好不容易存到一筆錢，精挑細選買了位於蛋黃區的捷運共構宅，不料房子轉賣，卻賣了一整年都賣不掉，最後決定與其「放愈久、賠愈多」，不如忍痛認賠殺出。
股市賺得嫌不夠 炒房賺價差好心動
在網路公司上班的C小姐，薪水雖不高，但省吃儉用，每月存下來的錢，便投資股市與基金，幾年下來，其實也賺了不少錢，只不過C小姐看著身邊的朋友投資房市，不僅穩賺不賠，每次轉手就是幾百萬元入袋，多少也有些心動。
加上身邊投資房地產的朋友，總是灌輸她，房地產漲多跌少，長線永遠看多，尤其是精華地段更是房價保證，C小姐看這幾個朋友確實靠房地產賺了好幾桶金，心裡便想著等存夠自備款，也要改投資房市。
直到3年前，她好不容易存了300多萬元，便在朋友建議下，以每坪127萬的價格買了信義區的捷運共構宅，雖然C小姐事前也曾擔心最近政府的打房政策，若未來房市轉壞，這300多萬元一投下去，會不會有去無回。
政府打房 房價卻愈打愈貴
但房仲用老神在在的口吻，要C小姐不用擔心，並告訴她，政府從2010年開始打房，陸續祭出奢侈稅及實價登錄等房市措施，報章媒體也常報導，房價將下修，但事實上房價卻是不跌反漲，所以敢買房的人，口袋賺飽飽，反而是當時相信房價會跌，而沒買房的人，錯過了買房時機。
房仲豪氣地說，「就是要敢，才能賺大錢」，並一再地表示，房價「絕對不可能跌」，要C小姐放心，更說從實價登錄上，同社區有出現每坪單價150萬元的高價，現在因為屋主急出國，想趕緊處理掉房子，才願意賣便宜，只要買在每坪150萬元以下，等於是「現買現賺」，一定要保握機會，要賺錢就靠這次。
太想賺錢 誤信房仲言
C小姐當時也做了不少功課，認為買房地段最重要，而這間房子不僅位在台北市信義區，還是捷運共構宅，不僅有黃金門牌跟捷運支撐，還能以低於實價登錄的價格買下，確實十分划算，幾經跟屋主殺價後，最後以每坪127萬元，買下12坪的挑高套房。
好不容易等了2年，過了閉鎖期後，去年C小姐開始委託房仲銷售，原本預計每坪以160萬元銷售，房價現賺快400萬元，扣掉相關成本與開支後，等於淨賺約300萬元，由於當初自備款約300萬出頭，如此一來報酬率逼近100%。
沒想到C小姐打的如意算盤，實際在銷售時卻完全不是這麼一回事，由於底價預設是每坪160萬元，再加上1.5成的議價空間後，以每坪185萬元的開價銷售，因為底價過高，導致乏人問津。
市中心捷運站 並非房價保證
之後將底價下修到175萬元，看屋的人依舊寥寥可數，隨著幾次下修價格，開價降到每坪150萬元後，看屋的人雖然變多，但砍價卻也不手軟，直接從開價7折開始喊，完全比當初的買價還便宜。
價格最好的一次，每坪談到133萬元，但C小姐覺得扣掉相關成本後，不僅沒賺，甚至可能還賠錢，心想著，反正這房子在市中心，又是捷運共構宅，擺著慢慢賣總會賣個好價錢。
沒想到隨著時間過去，買方的價格不僅沒有更高，反而更低了，C小姐直到去年「終於死心了」，因為光是寬限期要繳的利息，每個月就高達2.4萬元，負擔沉重，「即便賠錢，也不得不賣」，最後以每坪120萬元成交。
自備300多萬元 慘賠200萬元
單是房價C小姐就賠了84萬元，加上房仲服務費、稅費等相關費用，不含利息支出，損失就超過130萬元，再加上每個月要支付的房貸利息，2年多下來也要60多萬元，算一算總共賠了200萬元。
房子好不容易賣掉後，C小姐說，原以為地段好就能增值，沒想到大環境變差了，即便是捷運宅也沒辦法保值，與其「放愈久、賠愈多」，不如忍痛賣掉、認賠殺出。
【專家建議】
香港商匯泓不動產協理吳懿倫提醒以下幾點：
1.勿信「房價永不跌」的話術
房地產有景氣循環，絕對沒有只漲不跌的房價，且依照過去經驗每7~10年為一循環，目前房市景氣已下行，處於盤整階段，市場普遍認為，幾年內難見房市景氣回春。
2.勿信「屋主急售便宜賣」話術
C小姐3年前購屋時，房價已處於高點，且房市有反轉跡象，當時應是賣方認為房價將跌，因此急於脫手，C小姐相信話術進場，剛好幫前一手投資客脫手，好安全退場。
3.戶別不一樣，房價大不同
即便是同社區，但每戶的條件也不盡相同，不論是樓層、座向或格局的差異，都會影響房價表現，因此即便同社區賣出每坪150萬元的高價，也不表示其他戶別也有相同的價值，不要因此便認為，未來轉手時，至少可以賣到每坪150萬元。
4.留意房市政策
房市景氣除受供需影響外，也深受整體經濟與政策影響，因此購屋前，務必多留意房市政策與相關資訊，了解未來趨勢與走向，才能避免買在高點。