唐家儀 鍾德榮
2025年8月12日 週二 下午2:31

區域表現分歧，六都最強與最弱房市區曝。（圖／TVBS）

房市降溫，買家出價心態更加保守，全台平均轉售增值金額，也在去年Q3達到高峰後開始反轉。就有專家指出，目前房市雖整體買氣冷淡，但大同區受到台北雙子星、西區門戶計畫，價格仍有支撐，桃園大溪區則有捷運綠線延伸議題，年漲幅達36.6%，而台南佳里區則下跌16.8%，顯示房市已回歸基本面，依照區域特性呈現強弱有別的格局。
轉售增值金額下滑，三類賣方讓利最積極。（圖／TVBS）

「如果我那時候，沒有順利賣掉的話，換屋計劃就會受到影響。」房先生接受採訪時表示，好在那時候剛好有計畫賣房，也算順利和幸運，因為就在他成功售出房屋後不久，被稱為「919金龍風暴」的第七波信用管制，就強襲房地產市場，被稱為史上最強打炒房政策，讓房市買氣瞬間凍結，即使有買家有意願購買，也擔心貸款無法通過銀行審核。
而房先生在今年五月買到，下一間房子，他提到在議價過程中，由於房貸充滿不確定性，因此他們將這點作為議價籌碼，購入的價格大約是在去年實價登錄的範圍內，屬於相對高點但沒有超過。作為先賣後買的換屋族，房先生成功避開了，央行規定第二戶房貸限貸5成的限制。

房仲業者觀察到，在目前景氣溫吞的大環境下，有三類賣方的讓利態度較為積極，包括換屋族、囤房族和周轉族。全台平均轉售增值金額，在去年第三季達到高峰後開始反轉，從平均轉售賺438.2萬元後，連續兩季下滑，今年第一季全台平均盈利下滑至402萬元。
建經公司研究中心副理張菱育表示，在七都中以新竹縣市的轉售空間縮水較為明顯。今年第一季的轉售價差大約800萬左右，而在去年第三季時，大約是944萬左右。她解釋，主要是因為新竹地區有竹科的買盤支撐，房價漲得快，但在遇到景氣變化時也會有較大的修正空間。

儘管房市已進入盤整期，但價格卻依照不同地區有強弱表現差別。像是台北地標之一的，台北雙子星正在如火如荼興建中，看好未來帶來的利多，使得附近的大同區，沒有受到房市不景氣影響，房價還有一波小漲，以2025年第一季來看，年漲幅達到了11.4%。
開發較早的大同區，受益於台北雙子星以及西區門戶計畫，從去年每坪70.6萬元來到今年78.6萬元，同時興起老屋整合商機，不少都更或危老小宅新案也助長均價增幅。另外，桃園大溪區則是六都房價，漲幅最高的行政區，去年均價每坪18.9萬元，今年來到25.8萬元，年漲幅36.6%。
房市進入盤整期，出現漲跌互見局面。（圖／TVBS）
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這些地區房價有稱，主因是交通方面有重大建設，包括汐止有汐東線的延伸，以及大溪未來捷運綠線會延伸至此。張旭嵐表示，目前房市買氣雖然冷淡，但對於有未來性、可以期待的這些區域，大家還是對其後市有一定信心。
而房價跌幅最高的行政區，則以台南的佳里區跌最多，達16.8%。當地買盤主要靠在地換屋族支撐，受央行限貸令影響，買方轉趨觀望，房價也隨之下修。張旭嵐解釋，這些跌區大部分是，比較偏蛋白甚至蛋殼區，在區域中的利多比較薄弱，一方面較少外來的產業進駐。現在投資客退燒，自住者也持觀望態度，這些區域比較容易面臨考驗。認為政策仍是影響，目前房市的關鍵原因，預計到年底整體買氣應該還是相對保守。

在大環境冷清的情況下，房市已回歸基本面，在供需、利多差異與產品條件不同下，各區域表現強弱有別。加上利率、關稅持續影響市場，房市表現可能還會更加分歧。