Yahoo房地產編輯部
2026年4月23日週四 上午8:47


Yahoo房市觀察員/ Sam（地產秘密客版主）
上個禮拜跟Ting一起參觀完台北市中心的一個新預售案後，順路去附近的人氣早午餐店吃飯，明明是平常日的上班時段，店裡卻是人滿為患，放眼望去，都是年輕客層，還在想怎麼這麼多有錢有閒的年輕人時，就聽到坐在隔壁桌的兩個年輕女生正在聊近期困擾，一個說家裡正在出租中一間房子遇到不好處理的租客，一個說媽媽最近準備過戶一間房子給她，正在查過戶相關的資訊。
我跟Ting眼觀鼻鼻觀心，同時陷入沉默，對照剛剛在接待中心聽專案說的，「個案因為產品規劃是小坪數，吸引了附近不少區域客二代置產，購屋客年齡層很年輕。」這些年紀輕輕的購屋客如何購買單價3位數，總價數千萬的房地產，答案當然是家裡有幫忙。其中有不少買家的爸媽甚至是從數年前就開始啟動贈與計畫，力求金流合法、透明。
台灣1年遺產總額超越冰島GDP
這些含著金湯匙的幸運兒並非少數，我們以為年輕人離房子很遠，但其實房子正在用另一種方式走近他們。這個月商業週刊就以「大繼承潮來襲！」為主題做了系列報導，其中兩個數據非常怵目驚心，一個是台灣1年遺產總額超越冰島GDP；另一個是每3間轉手房就有一間來自繼承。在中古屋的交易市場上，出售的房屋當中除了換屋族出售舊屋換新屋、投資客獲利了結，還有很大一部分是來自繼承後的變現，或是家族正在處理資產分配。

再來看另一份統計數據，根據2025年地價稅納稅義務人的年齡統計，65歲以上的不動產持有人占比高達47.83%，這300多萬戶房屋當中，六成以上集中在六都，排名分別是新北58.5萬、台北38.6萬、高雄35.2萬、台中33.1萬、台南30.6萬、桃園27.0萬最集中。但是如果加入房屋屋齡來看，會發現明顯的「人屋雙老」現象，換句話說，透過繼承取得的房子，有不少是在都會區的老宅。

某方面也解釋了為什麼這幾年老公寓與預售新成屋的價差愈來愈大。根據住商機構統計，2026年前兩月台北新舊屋每坪價差達 35.1萬、新北 27.1萬。實際上，獲得繼承屋的人多數選擇出售變現、出租求穩，或乾脆先放著等都更，自己則會買新屋追求更好的居住品質。當繼承者們進入房市，未必會把房價往下拉，卻會讓房市的分化更明顯。
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