時報資訊財經即時新聞｜2026.10.10 11:44
【時報-台北電】台灣「幽靈房東」情況仍嚴重！最新統計顯示，國稅局在全台揪出25.2萬件隱瞞租金的逃漏稅。立法院預算中心表示，雖然相較前一年25.9萬件略減，但是房東逃漏稅的現象仍未見改善。立法院預算中心指出，雖然財政部提供公益出租人享有賦稅優惠，但房東多採不報稅、不登錄、租客無法設戶籍，租賃「黑市」更加嚴重。
　根據財政部五區國稅局的資料顯示，近5年來國稅局查獲房東逃漏稅的件數在25到26萬件，民國113年度國稅局查核發現逃漏、需要補稅的件數達到25萬1706件，相較於112年度雖減少7712件，但國稅局查核並查獲有逃漏情況的查獲比率（補稅比率）約26.33％，房東未申報或申報不實仍待改善。
　而113年度租金所得是於114年申報，財政部核定之後最新的統計。就各區國稅局查獲情形，台北國稅局查獲3.2萬件，查獲比率23.51％；高雄國稅局查獲3.9萬件、比率31.52％；北區國稅局查獲7.1萬件、比率21.03％；中區國稅局查獲7.3萬件、比率31％；南區查獲3.5萬件，查獲比率則為29.87％，顯見部分國稅局查到房東逃漏稅的比率甚至超過3成。
　財政部為了鼓勵房東出租給經濟、社會弱勢戶，提供「租稅優惠」，包含申報房屋稅可以適用自住住家用稅率1.2％、綜所稅可以享有每屋每月免稅額1萬5000元的優惠，地價稅適用自用住宅用地稅率千分之二。
　依《公益出租人資格認定作業要點》規定，公益出租人資格可由屋主自行申請認定或由政府認定。國土管理署表示，鮮少有屋主自行申請，主要是擔心面臨查稅。為鼓勵將閒置房屋出租給有租屋需求的民眾，因此《住宅法》規定公益出租人將房屋出租所簽訂的契約不得作為所得稅、房屋稅及地價稅查稅的依據，然這也使得政府在追查房東逃漏稅時失去一個重要的資訊來源。
　立法院預算中心表示，即便公益出租人享有租稅優惠，但更多的房東是採取不報稅也不享受租稅優惠的方式，採取「3不原則」：不登錄、不報稅、租客不能設籍等，使得台灣的租賃市場更陷入「黑市」的深淵。(新聞來源：中國時報─記者吳靜君／台北報導)