｜房市最錢線 



你不知道房價正在下跌嗎？央行打房效應已顯現，部分區域房價出現將近 20% 到 30% 的降幅！特別是在 高雄仁武 和 新竹 等地，這樣的跌幅可以撿便宜嗎？會不會是另一個坑呢？如何在2024年房市大降時挑到「甜甜價」房子？ (9/20 打房4政策、10/9 豁免條款 詳細資訊請見資訊欄)

現在是否該入手房產？預售屋、新成屋、中古屋的選擇該怎麼下手？本集邀請有40年建商經歷的朱哥，帶來他對各大房市的觀察，並告訴你撿便宜房子的祕訣。精彩內容請看乾貨滿滿的一集！

本集來賓：朱哥
●40年建商經歷
●資深建商高階主管
●TikTok「朱哥聊房市」15萬粉絲、191萬按讚數

9/20央行政策☆四大打房措施重點：
① (首購、換屋族) 名下有房屋，第一戶購屋貸款沒有寬限期
② (換屋族) 全國第二戶購屋貸款，最高成數從六成降到五成
③ (有錢人) 公司高價住宅貸款或第三戶以上購屋貸款，最高成數加到三成
④ (建商) 餘屋的貸款最高成數加到三成

10/9 央行第7波房市祭出豁免條款，金龍海嘯過後，3類人貸款可放行。
2024年9月20日起申辦貸款案件均可適用：
① 自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數；
② 有實質換屋需求需求、名下有房的自然人，可與金融機構切結後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款可排除。
③ 自然人已簽訂購屋，包括成屋及預售屋合約者，要申貸時適用上述規定。此外，申請新青安方案者也同樣不受影響。
央行此次放寬的上述「協處措施」，若為申辦高價住宅（豪宅）貸款，則不適用。


00:00開場
01:17 資深建商怎麼看「金龍海嘯」？
02:28 現在想買房該挑哪種屋？
03:22 第7波打房排除哪3族群？
05:15 第7波打房已有效果嗎？
07:07 房價季漲幅趨緩 便宜價來了？
10:40 3指標 評估房價合不合理
13:37 哪些區域還有甜甜價？