2024/08/12 05:30  
「實價登錄二．○」上路以來，全國、六都及新竹縣市預售屋價格，3年來漲幅均逾4成。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕自二○二一年七月「實價登錄二．○」上路以來，全國、六都及新竹縣市預售屋價格一路飆高；根據內政部實價網，該政策甫上路時，全國預售屋中位數總價、單價各約一○七二萬、近二十九萬元，但今年五月已分別漲至約一五三○萬、逾四十一萬元，三年來漲幅均逾四成。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，隨著軌道經濟、就業機會、物件供給、生活型態改變，加上房價落差推波助瀾，新北、桃園成為台北市民眾移居選項之一；新竹、高雄與台中、台南因高科技產業聚落的續航力極強，也將帶動人口、所得增長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市經歷造價大幅上揚反映在房價上，且通膨預期強烈，產生購屋保值需求，加上台股大漲後的資金行情，與民眾追漲心態強烈，造成預售屋的單價與總價雙雙走揚。
房市專家何世昌分析，「實價登錄二．○」實施以來，房地產登錄類型更加全面，現已成為購屋民眾買房倚重的主要工具，也是業者銷售的利器。觀察各國實價登錄的後續效應，大致會有「多頭助漲，空頭助跌」、「開價與成交價逐漸朝不二價靠攏」、「房價內含裝潢、仲介費等其他雜費逐漸常態化」等現象，台灣應該也不例外。
新案開價 下半年續看漲
科達建築房產研究中心經理曹鈞富分析，在通膨、營建成本作用下，全台新案今年上半年平均開價較二○二二年同期大漲逾兩成，不只新北市永和、新店區開出九字頭，新竹縣市也出現九字頭新案，預期下半年有望續漲。