民生戲院將出售!專家嘆時代必然結果 「這3間」也有危險
2023/06/05 17:49 EBC地產王 記者張琬聆
台北市民生社區「
新民生戲院」連同1、2樓店面及數個地下車位將出售,主因是房東
新光人壽進行資產活化,每坪標售底價約48萬元。專家指出,串流平台流行之下,加上疫情攪局,確實讓不少缺乏商圈效益、大眾運輸難抵達的單打獨鬥型戲院如「
哈拉影城」、「
總督戲院」、「
梅花影城」等營運更困難。
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「新民生戲院」屋主為新光人壽,從興建好後持有至今近40年,由
高力國際受託,預計7月19日標售,總共397坪,另外有7個車位,每坪標售底價約48萬多元,除影城外另有樓下的大面寬店面,由知名連鎖業者穩定承租,高力國際董事總經理
劉學龍表示,價位合理實惠,除適合投資收租,長期還具都更改建潛力,詢問度很高。
▼新民生戲院及樓下店面將標售。(圖/
高力國際提供)
新光人壽活化資產 新民生戲院每坪48萬起標售
劉學龍補充,儘管連鎖影成為當今主流,台北市仍有多家長青的社區型影城因地利之便,長期滿足在地居民就近觀影需求,並經過重新裝修、提供與時俱進的環境與設備,包含「新民生戲院」於2012年經改裝後重新開幕,又如梅花戲院、總督影城、哈拉影城、百老匯影城等,消費者黏著度高。
全球居不動產情報室總監
陳炳辰指出,該戲院雖鄰近民生圓環,但大樓屋齡已屆40年,樓上住宅產品因地段名氣、出租特性有7字頭身價,但1到3樓的店面人潮匯聚度不強,雖然臨路店面有單坪百萬元身價,但中庭戶別店面則相對稀落,2~3樓營業用空間價格甚至低於住宅,所幸因價格不高,出租投報率可能還有2%以上。
串流平台崛起 疫情加碼重挫營運
陳炳辰坦言,「新民生戲院」30年前就有,直到影業沒落而蕭條,雖然重新裝潢後再開幕曾因民生社區風格吸引不少慕名而來的觀眾,但始終無法帶來太多觀影人口,尤其近年疫情影響重挫營運,現況人氣更加不足。
▼新民生戲院2012年曾重新裝修。(圖/
翻攝新民生戲院)
以目前底價每坪不到5字頭來看,陳炳辰認為「相當低廉!」畢竟大坪數難規劃,且民生社區非一線商圈,人潮效果有限;若要等都更效益,則因社區戶數高達400多戶、容積率低又有機場限高因素等,發展顯得相對困難。
單打獨鬥型電影院 後續值得關注
整體來看戲院產業的發展,陳炳辰指出,當前受串流平台興起影響,即便疫情解封,仍以商圈區域熱度、或連鎖品牌的戲院,如信義區、西門的威秀、秀泰等體系,才有支撐能力,區域型電影院在觀影群眾被瓜分、周邊又沒相互輝映的商圈機能下,要分一杯影迷的羹很不容易。
陳炳辰進一步說明,由於戲院坪數大,若是營運不善求售或轉租,改裝與承接的業種都極具挑戰,若非所在位置擁都更效益,轉手後況恐怕堪憂,目前如東湖的「哈拉影城」、松山區的「總督戲院」以及大安區「梅花戲院」,因為坐落在非熱門地段,屬於單打獨鬥的電影院,後續便值得關注。
(封面圖/
陳炳辰提供)