地產：全台繼承、未繼承不動產同創新高，未繼承土地面積達111個信義計畫區
2023/01/31 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
隨人口快速老化，繼承狀況變得日漸普遍，根據官方統計全台繼承與未繼承的數量皆歷史新高，截至2022年11月底，未辦理繼承登記的土地面積約1萬7000多公頃，相當於111個信義計畫區的面積，土地總價值高達4800億元，未繼承建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，建物面積接近6棟101大樓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣即將步入超高齡社會，繼承狀況越來越為普遍，2021年國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，越來越多5、60歲的族群遇到繼承問題，若是長輩生前沒有先規劃好，通常繼承人的數量都不少，若不出售換現金，往往很難公平分配，因此看到有些精華區的不動產，也因為繼承問題才在市場上銷售變現。
根據內政部統計月報資料顯示，去年前11月建物累計繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟，繼承移轉每年數量穩定增加，15年的時間房屋繼承的數量就呈現翻倍成長。
內政部表示，民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多，可能因為不知道長輩留有不動產，有的因為繼承人數眾多或複雜難以整合等，建議如果無法會同全體繼承人申請時，可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有，等全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，不要錯過申請繼承登記的期限。
曾敬德指出，繼承問題有時候會很複雜，還有聽過繼承登記沒有辦完，結果繼承人也往生等特殊狀況，另外，房地合一稅上路後，繼承稅務問題變得更為專業，建議事前就先詢問專業人士，提前做好財務規劃。