建坪不灌水！明年5月起 預售屋買賣建物、公設分開計價
2009/10/30 10:15 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 內政部昨(29)日修改相關規定，拍定在明年 5月 1 日起，預售屋買賣定型化契約應分別列明主建物、附屬 建物(陽台、雨遮)及共有部分(樓梯、走廊)面積及售價 ，法令實施後，消費者可望獲得更多保障，避免建商將 公設大量灌進權狀中。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，未來將會 明定面積與售價，對於消費者來說，買房子不再瞎子摸 象，公設相關爭議應該會減少，也是一個福音，不過， 建商與消費者對於附屬建物的認定以及測量標準可能得 要更明確，避免發生現行各縣市認定標準不一的問題。
至於最關鍵的房價問題，徐佳馨認為，相較於大環 境的影響，公設另外計費其實並不會對房價產生衝擊， 畢竟買屋是整件買，不是想要不買某一部份就可以排除 ，但明確規定之後，應該可以有效遏止某些建商狂灌公 設的現況，讓消費者買的更實在，不過在初期，可以預 見的是必然產生相當的磨合，特別是在消費者認知中「 用不到應該更便宜」的公設，價差有可能灌回主建物， 造成誰也沒有便宜誰的結果。
除了公設問題之外，未來修正重點包括 3大部分， 首先是增訂契約審閱期不得少於 5天，其次為主建物面 積占房屋登記總面積的比例，最後是付款問題，買方如 逾期付款，原規定延遲利息以「萬分之 5單利計算」， 調降為「萬分之 2單利計算」。
而修正後的版本明確規定，未來房屋面積有誤差， 就要「互相找補」，也就是若房屋實際面積比契約明訂 面積減少，建商必須退錢給消費者，反之，消費者需要 再付錢給建商，以達到公平原則。