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爭取優惠房貸 注意6大撇步
2009-09-12 中國時報 【王莫昀／台北報導】
內政部增撥2000億元優惠房貸用罄後喊停，不少民眾開始擔心未來購屋得負擔較高房貸利率。但信義房屋說，金融風暴後，央行不斷降息，目前市面銀行業者房貸利率，仍普遍在2至3%左右，民眾無需過於恐慌，只要掌握聰明貸款小撇步，應可爭取到較好的貸款條件。
信義房屋調查，影響房貸優惠有6大負面因素，包括貸款人年紀太大、房子太老、信用太差、地段太偏僻、擔保品難轉手，以及職業不固定等，這些都會影響貸款成數與銀行放貸意願。
對想要爭取低利率、高成數房貸的民眾，房仲業者提出6項小撇步：
(一)房屋區段最重要：信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠說，投資房地產最重要的鐵律，除了Location(地段)還是Location。以北市而言，公共設施充足，生活機能性強，如大安區、中正區等巿中心精華區，房價相對穩定，當然銀行也樂於放貸。
(二)信用評比看職業：中信房屋胡佩蘭說，購屋人是否有足夠還款能力，以及過去信用評等，是銀行核貸重要關鍵；若有穩定的持續性收入，如會計師、律師、醫師、公務人員等身分購屋人，較易申請到較佳條件房貸方案。
(三)保險申貸好說話：詢問投保的保險業申貸，也可提高貸款成數。
(四)夫妻薪水看誰高：由夫妻中評比所得較高者出面申貸。
(五)信貸也是好選項：申請信貸，每人還款條件不同，有3~8％利率差異，如果在5％以下，也可搭配選用。
(六)多跑多問多比較：多跑幾家銀行及信用合作社，選擇最低者，貨比三家不吃虧。