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2年首見 板信發行REAT
2009年09月01日蘋果日報
【廖珮君╱台北報導】房市再注資金活水，沉寂2年多的不動產證券化市場，下半年將由板信商銀起跑。板信銀總經理陳安雄說，板信銀確定將板信雙子星大樓其中一棟，包裝發行規模約50~80億元的不動產資產信託基金（Real Estate Asset Trust，REAT），年報酬率約2~3%，預計10~11月展開遞件申請等前置作業，最快明年上半年上路。
規模約50~80億元
據了解，目前包括台工銀、渣打銀、台北富邦銀、中信銀等4家銀行，均已向板信銀洽詢包銷事宜。
據金管會統計，從美國次級房貸引發金融海嘯後，台灣從2007年5月至今，約2年多都沒有發行任何一檔不動產證券化商品新案，若板信銀下半年能完成遞件申請等作業，將是2年多來發行證券化首例，也被視為測試房市證券化市場水溫的指標案。
目前位於板橋火車站附近的板信雙子星辦公大樓共34層樓，是由板信銀和遠揚建設共同投資，價值107億元，依板信銀初步規劃，未來1~4樓將租給遠東百貨，25樓以上自用，預計有20層樓可出租並包裝發行REAT。
陳安雄說，該REAT不會賣掉，還款來源是該棟大樓的租金收入，估算一年租金收入約1.6~2億元，發行目的是為了活化資產。REAT性質類似債券，屬於固定收益商品，適合保守型投資者。
板信銀因資本適足率低於8%，一度評估將雙子星大樓包裝發行REAT後出售，依此將可列入資本利得，提高資本適足率，惟陳安雄說，下半年發行次順位債3.5億元、合庫也將買回3.8億合庫票券，加上日前賣板信雙子星住宅大樓獲利12.5億元，估算已可讓資本適足率站回8%，不需再賣另一棟雙子星大樓。