工商時報【鍾志恆】
大陸買家搶購西方住宅是一股無法阻檔的強大力量。
■Chinese property buying is an unstoppable juggernaut.
由於中國大陸買家在西方國家各大城市搶購住宅而扭曲當地房價，甚至引發當地居民的居住問題，促使許多國家紛紛出手，試圖停止這現象，但到目前為止似乎都無法達成目的。
大陸買家在2016年加速搶進加拿大溫哥華住宅，當地房價年漲30％。在官方祭出15％外國買家稅後，大陸買家即轉進多倫多置產，很快就推高當地房價。
為了抑制房價飆漲，安大略省政府也在去年4月跟進實施15％外國買家稅。結果大陸買家又回到溫哥華搶房，讓當地房價在去年中創新高，促使官方2月再祭出新一輪打房措施。
大陸人愛在海外炒地皮
根據大溫哥華區房地產委員會資料，雖然5月房屋銷售量年跌35％，但經修正後的房價仍然年增11.5％。
根據大陸房市網站居外網資料，大陸買家為把錢留在海外而在2016年購買的外國住宅總金額估計達1，000億美元。這股熱潮讓環太平洋地區的西方國家住宅與商用不動產價格飆漲。大陸買家不斷搶進從溫哥華、紐西蘭的奧克蘭、到澳洲雪梨等地的公寓和住宅大樓。
儘管在2008年金融危機爆發後的數年間，西方國家為振興經濟而歡迎外國買家前來置產，但他們後來試圖控制外國置產資金泛濫時，卻發現始終達不到他們的目的。
例如在一個城市祭出外國買家稅後，只是把他們從這個城市趕到另一個尚未實施外國買家稅的城市而已，有時候外國買家甚至不管會不會被課稅而前往購買住宅。
美國線上不動產服務商Zillow集團資源經濟學家泰拉撒斯（Aaron Terrazas）說，世界各國政府在打房上還處在「不斷摸索」階段，試圖找出有效與無效的打房措施。
外國買家稅 課徵不易
大陸買家最愛置業的加拿大與澳洲，正擔心房價泡沫會威脅他們的地區經濟。雖然加拿大第2大城市蒙特婁的房市尚未有過熱跡象，但去年上台的蒙特婁市長普蘭特（Valerie Plante）已要求省政府針對該市祭出外國買家稅。
這位新市長害怕該市會步上溫哥華和多倫多後塵。因已有不少大陸買家看中該市尚未課外國買家稅而準備前來置產。
儘管大陸買家被外界視為炒房元凶，但不少分析師和國際貨幣基金（IMF）認為外國買家對房價的影響仍不能完全確定。因為低利率、加國與澳洲的移民政策、和部份城市的住宅供應緊張等都是推高房價的因素。
而且部份西方城市要鎖定外國買家課稅並不容易，因為部份外國買家持雙重國籍，或透過公司或當地代理人進行買賣，都讓當地政府不容易追查到買家的真正身分。