新北市政府最新統計，淡海新市鎮連續三年成為區域人口成長最多的行政區，三年累計成長幅度14.6%；房產專家表示，淡海新市鎮房價向下修正至1字頭，加上區域建設相繼到位，讓自住買盤接續移入，成為低價高人氣區域之一。
實價登錄網資料顯示，近五年淡海新市鎮房價最高落在2015年，平均每坪成交均價為21.68萬元，最低點為2013年的每坪17.94萬元，房價價差達17.2%；大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著房市進入緩跌格局，加上淡海新市鎮推案供給量大，去年淡海平均成交價已跌至18.9萬元，仍較高點有12.8%的價差。
郎美囡指出，雖然今年淡海新市鎮房價雖小幅上升至19.65萬元，房價仍維持在1字頭，在房價持續走跌之下，吸引自住買方不斷進場。據新北市政府最新統計，淡水已連續三年成為新北市人口成長最多的區域，其中淡海新市鎮這三年人口成長約14.6%，為因應不斷湧入的人口，新北市政府更宣布要設新的小學，預計2022年招生。
郎美囡分析，除了房價回跌至1字頭吸引自住買方、小家庭進駐外，區域建設更相繼到位，不僅淡江大橋已發包，今年底淡海輕軌綠山線更計畫通車，加上美麗華影城宣布進駐，新北市政府又將設立新小學，在區域交通、生活機能具雛型之下，自住人口逐漸匯集。
住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐，而新市國小連年名額爆滿，區域生活機能越來越完備，其中淡海輕軌是區域近年的主要建設議題，各站中以G3A到G4站區段最佳，房價都在2字頭以上，若要在沿線找較低的房價，G7、G8站周邊因生活機能較不足，價格還在1字頭。
郎美囡表示，近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大，不過基於價格低的因素，許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟，而當自住人口逐漸匯集，生活機能也自然陸續到位；但從另一方面來說，這些區域就是因為低價才能吸引買氣，因此儘管人口連年成長，房價只能走向穩定，而沒有大幅拉抬的空間。