談到房地產最重要的3件事，許多人琅琅上口的便是地段、地段還是地段，這在過去房價不停上漲的時候當然沒有問題，可是碰到像現在房價反轉向下，縱使買在蛋黃區裡的蛋黃區依舊會下跌，所以好地段並非不敗神話。
而不動產之決策，絕不能只考慮上漲，連同下跌也要有所考量，所以光地段是不夠的，購屋的目的跟時機，重要性也不亞於地段的選擇。
1、自住可以隨時買：
如果購屋目的是為了自住，通常會長期持有，縱使買了以後房價下跌，歷經漲跌循環之後房價還是會漲回來，就算換屋，房價上漲賣得貴而買回來也貴，若房價下跌賣得便宜，買回來便宜也不成問題。
因此要擔心的是財務不能出而導致背不起貸款遭法拍的狀況，所以自住買屋的重點不是買得低，而是要買得起，地段的重要性大於時機。
2、轉售選擇相對低：
反之，如果購屋目的是為了轉售賺價差，那麼投資時機的選擇就比地段更為重要，轉售無非是低買高賣才有獲利。
如果只考慮地段、地段、地段而矇著眼睛買，像現在是房價的高點，連大安區、信義區、中正區的房價都下跌，而且趨勢依然向下，現在出手極容易變成高買低賣。
縱使房地合一不像奢侈稅連虧損也要課稅，但是房價損失畢竟是事實，所以如果購屋是為了轉售賺價差，買在房價的相對低點比較容易獲利。
3、出租要看投報率：
除了轉售賺價差之外，房地產投資另一形式即是將房屋出租，既是為了獲利，當然也必須考量出手的時機。
以現在的房價買入計算租金投報率不到百分之2，非但不足以清償房貸本息，平日還要負擔維修成本，當房東實在不划算，所以買房出租同樣要選擇時機，但並非像轉售一樣非得等相對低點，而是要有相當的投報率。
以現有房貸利率約百分之2來說，購買600萬之房子準備200萬的頭期款，另貸款400萬，每月應繳房貸本息約2萬元，所以如果可以收租2萬元，換言之，只要有百分之4的投報率就可以進場。
從以上3種購屋目的，包括自住、轉售、出租的比較即可清楚得知，應有不同的時機選擇，千萬別再以為買不動產，只有地段、地段、地段了。