【住展房屋網/台北報導】最近已有不少建商大老出面喊話，希望政府鬆綁房市管控措施、甚至呼籲政府救市。而住展房屋網企研室預測，這些大老的期望明年可能成真，且無論未來總統大選由誰勝出，加碼救房市的機率都已愈來愈高。
事實上，從今年央行宣布放寬新北、桃園等六行政區的選擇性信用管制措施，到金管會宣布調降保險業投資不動產報酬率門檻，都顯示政府對房市的態度已從過去的打壓，轉向為鬆綁、或可視為拯救。
政府鬆綁房市的理由，主要是房市與總體經濟已出現下行風險，若再持續不小幅鬆綁，經濟情況勢必更差。有趣的是，打壓房市到底會不會影響經濟，地政系學者與財金系學者各執一詞，看法截然不同。
無論您相信哪一種說法，政府是選擇了房市與經濟息息相關的論述，所以才會選擇鬆綁房市；同時，房市確實已轉為買方市場，無加重打壓的必要。另一方面，現台灣經濟脆弱，今、明年經濟成長率連番下修，總體經濟更禁不起一絲動盪，尤其是房價跌幅過大所造成的金融體系衝擊。
而在今年，全台主要都會區房價已開始修正，到了明年房地合一稅上路後，前二年被奢侈稅鎖住的物件，在甩開奢侈稅枷鎖後，應會出現大量委售潮。
若明年委售量因奢侈稅落日激增，價格修正壓力恐怕更重，這或許是買方最希望看到的結果，但卻不是政府所要的局面。為了引導房市往軟著陸前進，而非落入硬著陸，官方勢必要祭出更多鬆綁房市措施，來維繫市場信心。
因此，無論未來是哪一黨執政，短期內都不會再拿出打房政策。只是目前社會氛圍高房價民怨高漲，候選人為了選票故意忽略不提。問題是，若是只蓋區區一、二十萬戶社會住宅，真的就能解決高房價問題嗎？這答案又有誰能回答？