精實新聞 2009-05-19 13:47:11 記者 林詩茵 報導
馬政府上台一周年，房仲業者檢討房地產政策，認為台灣目前在低利環境下，確保市場賣壓不會引發，加上兩岸關係改善帶來外部需求期待下，台灣房市已然解除大幅下修的危機，第2季起房價低檔已有強力支撐，北市甚至已有止跌反彈的架式，預估馬政府就職第2年房市隨著經濟谷底翻揚的機會大增。
去年馬政府520正式就職後就碰上股市連番下挫、美國二房危機、全球金融海嘯等衝擊，台灣房市也隨之從就職前的過度樂觀，轉而進入過度悲觀的「急凍狀態」，加上學者不斷發布房市過熱的警訊，不論預 售市場或是中古市場都頓時進入無量下挫的困境，不過，馬政府也適時出手拯救房市，避免衝擊國內金融體系。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，馬政府就職一周年，在房地產政策方面最成功的部分，是沒有應業者的要求直接進場去救市，而是間接的營造有利的環境讓房市不進一步惡化，以增加需求的方式提振市場交易量，讓信心薄弱的房市，在內資、台商、外資、陸資等四股資金的力道拉抬下，信心快速回復，房市低檔支撐力道已經成形，再下檔的空間有限。
張欣民指出，馬政府就職一年來對於力挽房市的政策可分為兩部分來看，第一是 延續扁政府的政策，維持低利率環境、續撥2000億低利優惠房貸、持續標售國有土地、修改土地稅法將土增稅自用住宅稅率改為一生一屋；第二是政見的兌現，如推出青年安心成家專案、推出愛台12建設、開放陸資來台投資公共建設BOT案等。
其中維持低利率環境雖是延續扁政府時代的政策，但馬政府又將利率壓到歷史最低點，發揮了穩定大局的作用。張欣民認為，美國次級房貸、二房風暴及後來的金融海嘯，都跟美國之前房市過熱，但後來利率急速拉高所引發的效應有直接關聯，台灣房市同樣經歷了過去幾年的熱絡榮景，市場下修早在預料中，但因馬政府將利率壓低，有效壓低金融體系的逾放比，避免引發本土性的金融風暴。
再者，利率低也使民眾繳不起房貸遭法拍的現象減少，更重要的是舒緩建築業者資金壓力，安然度過金融海嘯所帶來衝擊，避免建商倒閉、餘屋賣壓傾巢而出的風暴。
除低利的消極作為外，馬政府一連串開放兩岸關係的政策更間接、直接的營造出一個有利市場的氛圍，讓低迷的市場信心從第2季起明顯的回復，特別是開放陸資所引發的想像空間，讓市場期盼已久的「外部需求」有即將成真的可能，因此內資、台商和外資與陸資大舉進場前卡位的情況越演越烈，都會區房價也蠢蠢欲動。
張欣民認為，整體來看，馬政府一年來的房地產政策還是延續前政府，但最大不同是打開大門迎向世界，此舉將使都會區房市長期趨於國際化，並產生比價效應，房價想要再維持低檔不易，惟最大副作用是台灣一般市井小民想在都會區保有一席之地將越來越難。