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中央存保三重市場用地 今以2.47億元標脫
【經濟日報╱記者黃啟菱／即時報導】 2010.03.16 11:30 pm
國有地停售效應持續蔓延，市場掀起搶地風潮，就連賣相一般的土地，也都引發關注。中央存款保險公司16日公開標售中聯信託位於台北縣三重市正義南路55號B1至4樓等房地，此區雖為市場用地，使用狀況複雜，但最後仍順利標出，換算為土地價值為每坪54.7萬元。
值得注意的是，此標售物件於去年10月28日流標過一次，今年3月國產局停售國有地後，市場土地供給短缺，建商獵地轉向私有地，因此原本乏人問津的市場用地，也順利標出。
此次標售共吸引兩封標單搶標，土地持份453.3坪，建物面積2681.77坪，底價2億2,347萬元，換算土地價值每坪49.3萬元、建坪每坪8.33萬元。
結果，由皇麟資產管理負責人賴皇麟以總價2億4,780萬元得標，換算土地每坪54.7萬元、建坪每坪9.24萬元，稍高於底價2,433萬元。
台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）表示，此區周邊公寓行情為每坪18萬至20萬元，大樓每坪22萬至26萬元，昨日標出每坪9.24萬元的低價，主要是這塊土地屬於「市場用地」，攤位多、複雜，因此只有周邊行情的一半價格。
邱太（火宣）說，這次公開標售的市場用地位於三重市正義南路上，坐落在大同市場邊陲，屬於較老舊的社區，但區域生活機能不錯，距離102年通車的捷運新莊線台北橋站僅500公尺，另外，該筆標售物件帶租約標售，因此受投資人青睞，換言之，得標者除了有租金收益外，長遠來看還可等待都更。
台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林庚瀚表示，周遭商圈租金行情每坪每月約500元至700元之間，假設商場全部滿租，得標者一年將有1,609萬元租金收入，投報率約在6.5%，目前周遭套房投報率在3%至4%之間，投報率還算不錯，所以該市場用地能順利脫標。