地產：電商網購、塞港推升倉儲需求，壽險業者另闢管道擴大倉儲投資
2022/03/22 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導

電商網購盛行、疫情造成嚴重塞港等問題，讓倉儲空間需求大增，順勢推升近幾年工業地地價與倉儲交易量，看準收益商機，倉儲成為多家壽險業者另一投資標的，包括：國壽、南山、全球人壽等業者擴大投資成為倉儲房東，2019年至今，全台倉儲買賣案累計達22筆，買賣總額高達299.44億元。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，2019年至今全台倉儲買賣案，至少22筆，累積土地買賣面積達20.91萬坪、相當於2.63座大安森林公園大小的面積，累積買賣總額高達299.44億元，其中單筆買賣金額逾10億元高達14筆，單筆買賣土地面積逾1萬坪的則有7筆，買家包括國壽、南山、全球人壽等壽險業者，還有全聯、統一、全家、大聯大、富邦媒體等自用買家，甚至連REITs樂富一號也加入倉儲投資行列。

倉儲買賣熱點主要集中在桃園市觀音、龍潭、龜山、楊梅、大溪，以及蘆竹等行政區，累積有10筆，再加上整體工業需求強勁，連帶推升區域地價從2018年至今，漲幅達四成以上。其餘則散布在基隆、新北市五股、新竹縣湖口、台中市梧棲、大肚、彰化和美、台南市新市以及高雄岡山等區域。

高力國際董事總經理劉學龍指出，目前倉儲運作方式主要分為三種，一是純粹當房東，像是國壽、中華郵政等，二是營運者，像是永聯物流，透過租用土地、建物等方式，再加值自身倉儲物流管理等服務價值，分租給電子零件業者或是消費品業者，第三種則是營運規模已經夠大，資金也充裕，因此，自身可以直接買地或是買倉儲來自用，包括全聯、統一、富邦MOMO等業者。

其中純粹當倉儲房東收租，推估租金收益率大約落在4%上下，相較北市辦公室的租金收益率還要高，至於，永聯這類的營運者除靠出租空間收益外，還外加服務價值，租金收益會再高一些。

高力國際指出，目前倉儲擴充的投資動能強勁，但因北台灣地價近年大幅成長受到很大的挑戰，未來市場成長空間受限，南台灣因產業進駐、消費動能增加，倉儲投資的成長空間將值得期待。