2022/09/15 13:14:33
聯合報 記者何醒邦／台北即時報導
國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2022年第二季「全球住宅房價指數」，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家（或區域）的住宅價格表現。全球房價2022Q2年增率為10%，略遜於前季的10.6%。56個國家有51個價漲，更有25個國家漲幅超過一成。

但進一步分析，本季漲幅大部分來自通膨壓力推升房價，而非實體經濟成長的拉力，若扣除消費者物價指數，則實質房價成長率（Real Price Growth）下跌國家竟暴增到22個之多，全球平均漲幅也僅剩1.6%，對比去年同期6.2%，顯著下滑。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，美國最新公布的8月份CPI達8.3%，仍舊高昂，月底前升息三碼甚至四碼的機率大增，全球升息的大方向不變，以連跌兩季的折線圖走勢來看，最快在下半年，全球平均房價就會出現實質負成長。

細看各國實質房價成長率，土耳其45.9%仍高居第一，與名目的160.6%相差了114.7個百分點，美國由名目的20.6%降為實質的11.1%，甚至從正成長淪入負成長也所在多有，例如：立陶宛由原本的14.8%排名第15，變成-5.1%、排名第50；再如烏克蘭，名目上雖有12%的年增長率排名第21，剔除戰爭造成的20%通膨，則實際房價走勢被調整為-7.8%，排名第54、倒數第3，僅優於摩納哥的-10.5%、秘魯的-9.4%。

相較這些高通膨、高成長的地區，台灣表現得相對穩健，8.4%的名目增長即使考慮通膨因素，也仍有5.8%的正成長，排名更由原本中後段的30名上升到前段的14名。

黃舒衛表示，雖然市場普遍有「買房抗通膨」的觀念，但一旦40年來最猛烈的通膨襲來，再合併升息循環，一般住宅的買方直接面對的是實質薪資、購買力嚴重縮水的現實問題，原本已經被房租、房貸壓得喘不過氣來，再加上未來經濟成長動能不足，只要政策一出手，房市很快就掉進價格修正的軌道。