聽到「預售屋降價了」、聽到「房價跌了」，很多人可能很開心，可是再想一想，又會直覺的問「是真的嗎？」這時請相信你的直覺！先釐清是真降價還是假降價，就算心動也請別馬上行動，免得掉進廣告宣傳陷阱之中。
房市交易量降預期房價跌
由於房市買氣急凍，市場交易量持續萎縮，於是有市場人士開始喊話，房價要降多少多少，才能激起買方進場購屋的意願，因為大家都清楚，市場上「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。
事實上，現在也有些業者本身不看好房市後市，公開預測房價可能跌多少趴，預期房價下跌的心理可說是越來越濃！
房價跌引發購屋熱
為了打開銷售僵局，最近終於看到業者公開宣稱個案房價調降，在新北市土城有預售案號稱便宜1成，引來市場買氣，台北市萬華更有新成屋案直接下殺75折，震撼了第3季房屋市場，購屋人預期的房價鬆動終於出現了，於是就有民眾迫不急待的進場看屋，甚至是進場購屋了！
先釐清房價下跌3因素
不過比較理性的準購屋人，稍稍轉念一下，馬上就有個疑問出來了：降價「是真的嗎？」因為市場所謂的「預售屋降價了」，或是「房價降了」，實務面上可能還需進一步釐清3件事。
1、到底是真降價還是假降價？
2、這當中有沒有業者廣告宣傳的陷阱呢？
3、與你對於房價下跌的解讀是否一樣呢？
針對上面3個疑問進行下面分析：
1、先拉高總價再拉大折扣數
第1個該先釐清的是業者是否使用百貨業最常見的促銷伎倆。譬如原本是訂價1000元的衣服賣很久都賣不掉，乾脆將總價拉高到2000元，再宣稱打5折跳樓大拍賣，貪小便宜的消費者以為賺到了，實際上業者才是真賺到了。最近宣稱75折的新成屋案，就有人質疑是玩這個把戲！
2、本身房價跌還是價格比較低
第2個要釐清的是建案本身房價跌，還是與區域競爭個案比價格較低？千萬別栽到業者廣告宣傳的花招裡而不自知。若真是某建案因銷售不佳，調降房價，這對購屋人才有實質的意義。
但大家需注意一點，建案與周邊競爭個案比，其價格較便宜，這也不能說是房價跌了，因為即使是相同區域內的建案，因為小環境的不一樣、建材的等級、產品的規畫，都可能造成個別房價的高低差異，若是因此說房價下跌了，那可就誤會大了！
3、區域跌還是全面跌
房屋市場上常有業者或是官方公布的房價統計數字，通常都是用某段時間內的房屋平均單價來顯示，譬如台北市5月份與6月份的房屋成交平均單價分別是65.5萬與63.5萬，市場上都會作此解讀：台北市每坪房價下跌2萬，但這是平均值，實務上可能是有個案逆勢上漲，有個案價格是下跌！
房價初跌 買屋別太急進場
若是這些市場盲點都釐清了，是不是就可以放心的進場購屋呢？誠如很多股市專家說的，股價反轉下跌，猶如掉落的刀子，進場接手一定會受傷。房價反轉下跌何嘗不是如此，現在應該只是初跌段，誰也不知道會跌到何時。
若沒有急迫性的購屋需求，建議不要太急著進場，特別是投資置產者更不適宜！