「換屋族簽切結」真能豁免？ 帥過頭揭殘酷現實：你一毛都貸不到
2024/10/11 10:52 東森財經新聞

央行祭出第7波信用管制措施，考量民間輿情又公布「豁免條款」，但豁免對象以繼承族群為主，反觀換屋族仍得簽切結書、保證1年內出售原屋才能豁免，就有網友反映銀行不肯提供切結書，對此知名投資客「帥過頭」也在直播中發表觀點，他認為央行下指導棋與底下銀行脫鉤，還表示銀行不會照做，真實情況會是「你一毛錢都貸不到」。
帥過頭9日在臉書直播討論房市，過程中有網友反饋「銀行根本不給切結書」，似乎意指央行針對第7波信用管制措施的豁免條款執行上有困難，他得知後先是點名該網友必須為說話負責，但隨後也分享個人看法。

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帥過頭表示，網友分享的情況沒有人願意公開，因為「沒有一家銀行會直接說我不借你錢」，這句話講出來會動搖國本，但真實情況是申貸人必須真的賣掉房子，然後手持賣房合約書到銀行直接擺在桌上，銀行看到合約書才肯核貸，否則只會直接婉拒。
帥過頭強調，央行宣稱簽切結書就能豁免，但銀行根本不會照做，關鍵在於銀行根本無法追查契約書的效力，也就是申貸人會否在未來1年內出售原屋，「目前銀行要解決問題的方法很簡單，就是你房子賣了拿合約書給我看。」
他還提到，萬一申貸人沒有履行切結書，銀行不僅難以追查，也缺乏遊戲規則能夠合法追討違約賠償，例如要透過訴訟還是哪種途徑才能獲得保障，還反問央行「你有授權給銀行開罰單、追討違約金嗎？」
帥過頭直言，如果銀行只看合約書才肯核貸，對購屋族而言「也是多此一舉」，不如直接賣掉第一戶，然後拿合約書給銀行看，再用新青安買新房，這樣會比簽切結書還要簡單許多。
上述觀點引發網友熱議，有些人也認為銀行確實可能與央行的指令脫鉤，並且表示「合理阿，誰知道你真的有沒有賣掉，然後沒賣掉要追回多」、「我是行員，要切結的一律給軟釘子，幹嘛拿石頭砸自己的腳」、「正確呀，這是公開的秘密」、「就說唯一解法就是先賣房，如果你真換房的話，前面排隊的人太多了，貸款水位又不夠，輪不到切結書的」。
（封面示意圖／pixabay）