許詠晴
2024年8月26日 週一 上午9:00



房價近年不斷上漲，政府推出新青安政策後更導致房市過熱，央行為此籲請銀行業者自主管理不動產貸款總量，被視為「限貸令」。前立委蔡正元認為，民進黨只會推政見騙選票，卻沒有想過新青安的利害關係，財政部推出政策後也放任問題衍生，央行才會祭出限貸令，避免未來出現「斷崖式房價」危機。若新青安貸款受壓縮，選民將抱怨賴清德欺騙選票；反之，中小企業、商業貸款，以及高獲利能力的貸款將受到壓縮，不僅不利經濟成長，銀行經營健全性也會亮黃燈。

蔡正元在網路節目《大大平評理》表示，2008年美國金融海嘯發生原因包括利息降低、放寬貸款條件，以及銀行懶得追債，而「新青安房貸」也是利息降低、貸款條件放鬆、有政府保證，只不過銀行很勤快，所以才會發生限貸、追帳，以及民眾難以貸款只好斷頭的狀況。

蔡正元直言，新青安貸款機制有問題，民進黨會寫政見騙選票，卻不會收拾善後，更不知利害關係，機制規定申請者前5年不用還本金、只需還利息，負擔輕引起投資者「5年後賣房」的預期，想辦法在此時用18歲以上的人頭戶購屋，導致現在房價上漲，但如果5年後大家同時賣房，房價很可能大跌。

蔡正元指出，新青安制度將存在「斷崖式房價」危機，起初銀行還有能力把斷頭收回去，但如果數量太多就會像美國金融海嘯一樣，發生法院來不及收回拍賣、銀行通通倒閉的情況，所以現在台灣央行為了避免危機發生，祭出限貸令政策，拉著大家不要往懸崖衝。

蔡正元提出，限貸令在經濟上的危機可慢慢解除，但是會浮現出政治上的危機，財政部只管推出總統政見的政策，卻放任新青安衍生問題，央行則因擔憂問題爆發，所以開始限制銀行的貸款總額。如果是新青安貸款受到壓縮，將造成不平等，選民就會打電話到總統府去抱怨，並稱遭到賴清德總統政見欺騙選票。

蔡正元續提到，若是為了支持新青安貸款，受到壓縮的則會是中小企業、商業貸款，恐不利經濟成長，而其他高獲利能力的貸款也可能被限縮，導致銀行盈餘下降，金融股也會隨之下跌，由於銀行經營健全性已出現黃燈，央行當然很緊張。

蔡正元表示，現在因為新青安貸款，導致小坪數房子的漲幅超過大坪數，未來若真的房市下殺的話，小坪數的房子也會下跌的比大坪數的房子來的嚴重，而現在建商也為了因應市場小坪數的趨勢，現在也只蓋小坪數，那大坪數的供給就會減少，所以到下一輪的時候，大坪數的房價會漲得高，又會導致貧富差距拉大。