妙音 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2024-08-26 17:17

新青安是雙面刃?蔡正元預告2危機:這類型房子未來恐暴跌

許詠晴
2024年8月26日 週一 上午9:00




房價近年不斷上漲,政府推出新青安政策後更導致房市過熱,央行為此籲請銀行業者自主管理不動產貸款總量,被視為「限貸令」。前立委蔡正元認為,民進黨只會推政見騙選票,卻沒有想過新青安的利害關係,財政部推出政策後也放任問題衍生,央行才會祭出限貸令,避免未來出現「斷崖式房價」危機。若新青安貸款受壓縮,選民將抱怨賴清德欺騙選票;反之,中小企業、商業貸款,以及高獲利能力的貸款將受到壓縮,不僅不利經濟成長,銀行經營健全性也會亮黃燈。

蔡正元在網路節目《大大平評理》表示,2008年美國金融海嘯發生原因包括利息降低、放寬貸款條件,以及銀行懶得追債,而「新青安房貸」也是利息降低、貸款條件放鬆、有政府保證,只不過銀行很勤快,所以才會發生限貸、追帳,以及民眾難以貸款只好斷頭的狀況。

蔡正元直言,新青安貸款機制有問題,民進黨會寫政見騙選票,卻不會收拾善後,更不知利害關係,機制規定申請者前5年不用還本金、只需還利息,負擔輕引起投資者「5年後賣房」的預期,想辦法在此時用18歲以上的人頭戶購屋,導致現在房價上漲,但如果5年後大家同時賣房,房價很可能大跌。

蔡正元指出,新青安制度將存在「斷崖式房價」危機,起初銀行還有能力把斷頭收回去,但如果數量太多就會像美國金融海嘯一樣,發生法院來不及收回拍賣、銀行通通倒閉的情況,所以現在台灣央行為了避免危機發生,祭出限貸令政策,拉著大家不要往懸崖衝。

蔡正元提出,限貸令在經濟上的危機可慢慢解除,但是會浮現出政治上的危機,財政部只管推出總統政見的政策,卻放任新青安衍生問題,央行則因擔憂問題爆發,所以開始限制銀行的貸款總額。如果是新青安貸款受到壓縮,將造成不平等,選民就會打電話到總統府去抱怨,並稱遭到賴清德總統政見欺騙選票。

蔡正元續提到,若是為了支持新青安貸款,受到壓縮的則會是中小企業、商業貸款,恐不利經濟成長,而其他高獲利能力的貸款也可能被限縮,導致銀行盈餘下降,金融股也會隨之下跌,由於銀行經營健全性已出現黃燈,央行當然很緊張。

蔡正元表示,現在因為新青安貸款,導致小坪數房子的漲幅超過大坪數,未來若真的房市下殺的話,小坪數的房子也會下跌的比大坪數的房子來的嚴重,而現在建商也為了因應市場小坪數的趨勢,現在也只蓋小坪數,那大坪數的供給就會減少,所以到下一輪的時候,大坪數的房價會漲得高,又會導致貧富差距拉大。

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