葉沛堯／存夠頭款就大膽進場？忽視這些隱形成本 買房恐壓力山大
2024/03/19 13:11 EBC地產王 記者張琬聆整理

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯
買房子對於大多數人來說，可能是一生中買過最貴的東西，而且買房的過程複雜，常會出現意外的開銷，對於新手來說，買房到底有哪些需要注意的事項呢？筆者認為主要有以下五點：

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一、評估財務狀況
在考慮購房之前，首先需要全面評估自身的財務狀況，包括收入、支出、債務、儲蓄等多方面的考量，以此確定你可以承擔的貸款金額，並確保有足夠的預算支付自備款和後續的房貸支出。一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為宜，若超過就會大幅影響生活品質，也會降低購屋者抵禦風險的能力。
二、明確購屋需求
明確購屋需求可以幫助購屋民眾快速找到最適合自己的房屋類型，例如：根據家庭成員數量來判斷房子的坪數大小、房間數量，以確保房屋能夠滿足家庭成員的生活和活動需要。
另外，購車族可能會關注社區是否有停車費，家中有老年人或行動不便人士的話，可能會考慮是否需要電梯設施，家中有小朋友的話也要關注學區的劃分，通勤族群可能會關注距離捷運站及公車站的遠近。因此，建議購屋者最好先跟家人討論出明確的居住需求，才不會盲目找屋。
▼明確購屋需求才能快速找到適合的房屋類型。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

三、關注區域未來發展性
買房後隨著家庭成員的增加或經濟條件的改善，不少人都會產生換屋的想法，所以一開始在買房時也要考慮到地區未來發展性，如未來有捷運線或是重大建設進駐，都能提升房屋價值，未來轉手也會相對容易。
四、選擇值得信賴的房仲或建商
房屋總價高昂，民眾在買房時一定要多看、多比較，最好選擇專業、在地、守法、誠信的房仲業者協助，一個好的房仲業務不僅可以為購房者提供專業的服務和建議，而且他們也有比較豐富的資源和完善的市場資訊，可以協助購屋者與屋主進行談判和交易，保障購房者的權益，減少購房風險，提供售後服務，讓購房者享受到更好的購房體驗。至於打算購買新建案的民眾，則要特別留意建商的口碑和財務狀況。
五、隱形成本不可忽視
很多人認為只要存夠頭期款就可以大膽進場，其實不然，買房過程中還有不少隱形成本，例如：包含：仲介費、代書費、政府規費、裝潢費、履約保證專戶費用、辦理房貸費用、管理費等等，這些費用林林總總加起來也是一筆不菲的支出，購屋民眾千萬不可忽視。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）