北桃竹2字頭新建案哪裡找 集中在這些區域

• 2023.12.10 
 
• 11:23 
 
• 工商時報 方明

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桃園房市示意圖。圖／本報資料照片
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房價看回不回，哪裡還有低房價建案可買？根據住展雜誌調查，北北桃竹今年下半年公開銷售的新建案，部分地區平均開價多還能見2字頭，主要集中在桃園楊梅、觀音等二、三線地區，成交單價則有機會落在1字頭尾；相對低單、單總價的優勢，須面對生活機能及交通不便的缺點，將考驗民眾的抉擇。
住展雜誌統計北北桃竹今年下半年公開銷售的新建案當中，有高達16筆新建案每坪平均開價在2字頭，其中新北市唯一開價2字頭的新案，位在淡水的「和合海景」，該案基地1334.5坪，基地距離崁頂站約450公尺，且具有海景條件，規劃220戶（含4戶店面），為2至3房格局，目前已成屋，每坪平均開價26.5萬元，目前實價已有82筆交易紀錄，平均成交單價24.4萬元。
2字頭新建案以桃園市為最大宗，共計有14筆，主要集中在楊梅、觀音等二、三線地區，其中，楊梅地區「月沐青2」共有156戶住家、13戶店面，坪數規劃2房23~29坪、3房32~39坪，平均開價25萬元，目前尚未有實價資訊。
「楊梅新天地-小雅」共有127戶住家，坪數規劃2房26~32坪、3房32~43坪，平均開價24萬元；「寶盈心苑」共34戶住家，坪數規劃2房21~26坪、3房30坪，平均開價28.5萬元；「全新綻2」共32戶住家，坪數規劃2房19.5坪，平均開價24萬元。上述個案都尚未有實價資訊。
另一特殊個案是位於新北楊梅的「青山棧」，是建案「台北比佛利」曼哈頓區部分拉皮後推出，基地近幼獅工業區，距仁美國中不遠，主力為11～18坪1房，平均開價僅18.3萬元，廣告價一戶總價188萬元起。
在觀音地區有5筆新案平均開價在2字頭，包括「青景喆」平均開價27.5萬元，目前實價已有13筆交易紀錄，平均成交單價25.3萬元；「磊鑫A+」平均開價27.3萬元，目前實價已有12筆交易紀錄，平均成交單價26萬元；「嘉禮富裕」平均開價27萬元，目前實價已有22筆交易紀錄，平均成交單價26萬元；「和洲HOUSE」平均開價24萬元；「昕幸福」平均開價27.5萬元。
新竹縣也有一筆新建案開價2字頭，位於新豐鄉「青川」，該案共50戶住家，坪數規劃3房30~31坪，目前實價已有12筆交易紀錄，平均成交單價28.6萬元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，因單價2字頭屬於北北桃竹相對低檔，2、3房總價能守在一千萬元以下，是多數年輕人較能負擔起的總價帶，不過建案多位處生活機能未健全的郊區，民眾下手購屋前，得謹慎評估未來入住後的交通成本。