聯合報/孫中英、游智文、郭及天
南山人壽昨天宣布，位處信義計畫區的台北南山廣場將在明年竣工使用，已開始對外招租，每坪租金3800到4500元，租金行情稍高於台北101大樓。
南山人壽表示，台北南山廣場完工後，將成為台北市第二高樓，除是台北市新地標，也會成為東亞重要商業據點。
信義商圈頂級辦公戰火開打，商仲業者指出，信義商圈辦公大樓包括台北101大樓、華南金控總部大樓、遠雄金融中心與目前出租率逾五成的「國泰置地廣場」，合計約有2萬多坪的空置面積，明年將完工的「南山廣場」逾3萬坪、2018年將完工的聯合報大樓約1.2萬坪，不計入完工時程未定的遠雄大巨蛋，預期未來二年內約有6萬坪的辦公室面積釋出。
以實價登錄租金最高單價來看，台北101、國泰信義經貿大樓都曾出現過逾每坪4，000元的租金行情，完工不到一年出租熱烈的「國泰置地」，去年8月有二筆中低樓層租金每坪2，992元，不過今年以來租金普遍站上每坪3，000元，最高租金則是法國興業租下的38樓，每坪3，590元。
商仲業者指出，台北市辦公市場租賃需求有兩極化趨勢，A級辦公市場每年平均約能去化2萬至4萬坪，信義商圈辦公市場空置率持續下降，穩步推升租金行情。
南山人壽2012年以268.88億元標下世貿二館50年地上權，打造成「台北南山廣場」，建築規畫分3大部分，包括7層樓高的複合式商場、48層樓高的辦公大樓，及開放式藝文空間的鑽石型入口建築，頂層46到48樓將做為景觀餐廳，第6到43樓則規畫為企業辦公大樓。
南山表示，台北南山廣場針對颱風和地震威脅，以最高規格結構設計，並裝置兩顆阻尼器，搭配全亞洲最安全可抗16級風壓的大樓外牆帷幕，並強調穩定性，相較一般商業大樓只有8小時或70%備援電力，南山廣場保證提供24小時100%供電備援。