最近常有朋友問我，房價還會下跌嗎？究竟跌到什麼時候才能買？房價當然會繼續下跌，至於能不能買，要先弄清楚買的目的。
買房自住重點不會在房價
我在2001年買下人生第1間房，1坪13萬，碰到隔壁鄰居說他在1993年買預售屋1坪23萬，愁眉苦臉的告訴我這樣價格等於腰斬了，的確從當時回頭看，他幾乎買在房價的最高點。
14年過去，我跟他依然還是屋主，房價1坪已經40萬了。當初房價腰斬的鄰居，現在反而倒賺1倍，重點是自住根本沒有賣，放久了就算是買在高點的人，房價不但回來了，還遠遠的超越。
要換屋的人更沒差，既然賣的時候貴相對買的也貴，如果賣的便宜買也便宜，所以換屋的人，基本上根本不用管房價的高低點。
投資出租短期已不適合
至於要投資的人一定要斤斤計較，如果是賺價差的人，房地產從過去不動產7年1次循環到現在已經拉長至12年，這波下跌恐怕不會在短期間內落底，房價下跌趨勢下不適合進場賺價差。
那如果買房出租呢？以現有投報率不到2%，房東還要負責修繕管理，簡直就是做辛酸的，現階段也不適合。那市場上一堆的房東怎麼回事？其實很多房東是在房價低檔進場的，投報率至少要有4%才適合買房出租。
投資的末路是自住的天堂
我發現買自住房的人如果想要買在最低點，有很大的比例在歷經過整個房地產的循環之後，因為相對低點到了還想要等更低的，然後就錯過了不願追高，所以依然還是空手。
而房價已經下跌，市場一片淒風苦雨，沒錯！現在是投資客的悲歌，但卻是自住者的天堂，如果你是要買房自住的人，面對房價下跌我想請問，你在難過什麼？