小墾丁 發達集團稽核
來源:財經刊物   發佈於 2009-03-15 12:19

全台移店潮》超商退三角窗 窩小巷

經濟不景氣,租金成了品牌連鎖店、便利商店不能承受之重,近來紛紛上演爭取降租、移店減租、關店停租的求生三部曲,希望以省錢換取時間,等待景氣回復。
國內連鎖品牌習慣搶占高租金的三角窗等黃金店面,這波不景氣,已讓連鎖店轉進小巷求生。以星巴克為例,早期為搶據點,不惜開重金簽長租,但不景氣開始時,統一星巴克總經理徐光宇敏感的感覺到消費者購買力「確實有差」,想辦法節省成本,過去一年多,星巴克展開大規模的「談判計畫」,和各店房東爭取調降租金。
星巴克爭取降租不成,不惜搬店。台北天母東路上開了多年的星巴克,就因為租金問題毅然收掉,轉到附近較不起眼的店面。
不過,為了留住房客,星巴克的房東幾乎都願意調降租金,最高的降幅達到兩成。星巴克也趁機檢討各店體質,收掉體質不佳的店面。
OK超商今年起陸續拜訪房東,分析商圈店面的空置率後,希望房東能夠至少調降租金一成,房東執意不降,就會考慮移店來降低租金成本,甚至還有超商業者在還沒找到夠便宜的好地點前,會乾脆關店先降低損失。
全國最大通路業者統一超商則是更早從九十六年下半年起,跟房東爭取調降房租,並且不惜關店、轉店。統一超商此舉,至少為自己省下了一成租金。
台灣便利商店總數逼近一萬店,不景氣下,每店營運相對吃緊,加上業態成熟,超商業者從提高能見度,轉向強調寬敞空間、提供多樣性服務。
為此,便利商店轉往巷內,爭取更大的面積和較低的租金,提供更多樣服務吸引消費者。例如各超商業者積極鋪設咖啡機,為了讓消費者也能享有悠閒的感受,傳統的三角窗和路面寸土寸金的黃金店舖,反而因為租金過高、空間侷促,成了業者檢討的目標。
【2009/03/15 聯合報】

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