財訊新聞 　 2026/10/01 15:01

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第一季新增房貸全國平均期數達322期，較上一季略增1期且寫下新高紀錄，相較10年前也多出了6.6年，反映30年期房貸成為市場貸款主流產品。

統計顯示，六都加上新竹今年第一季新增的房貸中，北市最低為315期約26.3年，其餘都會區皆達27至28年，若與10年前相比普遍房貸年限都多出約7年，以30至35歲才購屋的首購族來說，若沒有提前還款或售屋，可能要繳到近60歲。


主要都會區中房貸年期最長的則是新竹縣市，新竹市343期，新竹縣341期，平均都約28年，主要因新竹地區園區客多，房子屋齡新穎且園區客收入較高，銀行也願意放貸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2015年第三季全國房貸期數平均超過240期，約20年，開始逐漸向上攀升，2023年第三季新青安上路更拉高到平均突破300期，約25年，除了30年期房貸，新青安更提供40年期房貸可選擇，一直到現在平均房貸期數達26.8年，使用30年期的比例應已超過20年期，背後除了房價上漲民眾透過長年期房貸，減輕每月還款負擔外，銀行也願意承貸並給予類似20年期的房貸條件，也是增長的因素之一。