蘋果仁
2025年5月13日 週二 上午9:06

房價高漲之際，年輕人買房不容易，就算成功入住，後續的「隱藏成本」也不容小覷。近期有網友在 PTT 發文指出，自己住進社區大樓後，每月不僅房貸壓力大，連管理費也連年調漲，讓他直呼「大樓越住越難養」。

管理費從每坪 80 元漲到 100 元 逼近 5000 元
原 PO 表示，自己每月房貸已讓生活吃緊，沒想到管理費也開始飆漲，「從每坪 80 元漲到 100 元，原本 3000 多元的管理費現在已經要 4000 多，快 5000 元了！」

他認為，除了電價上漲，保全、清潔人力等營運成本也都調整，造成整體大樓養護費用不斷墊高。
網友哀號：管理費都能租房了

貼文一出，引來不少網友共鳴：「我家從 2010 年 6000 多，現在快 1 萬」、「大樓管理費 7、8 千的超多」、「管理費都可以租一間雅房了」、「公設根本沒用到還要繳錢，超冤枉」。

也有人力挺：想享受便利就得付費

不過也有理性網友指出，「享受服務就該付費」、「電梯、代收包裹、垃圾清運都是有成本的」，甚至有人分享社區創新做法：「我們社區頂樓裝太陽能板發電，一年可省下數十萬管理費，效果很好。」



專家：管理費漲勢難逆 買房要納入長期支出考量

專家指出，電價與人力成本持續上升，加上 ESG 環保趨勢，許多新建案導入節能設備與全天候管理服務，每坪管理費常見落在 120～150 元。而老舊大樓則需額外預算進行維修與管線更新，總體「大樓難養」已成常態。

買房族注意：別只看房貸，還有這些隱藏支出
購屋前除考慮房價與房貸金額，專家提醒還應評估每月管理費、修繕基金、冷氣塔清洗、消防檢查、電梯保養等費用，避免入住後才發現財務壓力超乎預期。