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來源:財經刊物   發佈於 2024-09-26 16:38

信義購屋意向調查:民眾看漲房市比例腰斬至26%

2024-09-26 16:37:34 記者 新聞中心 報導
信義房屋(9940)針對官網使用者進行今(2024)年第四季的購屋意向調查,調查期間為央行第七波選擇性信用管制措施實施之際,結果顯示,央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來,民眾對於房價樂觀情緒大幅消退,從第三季最熱56%看漲房價,到近期腰斬僅剩26%看漲房價,房市可望從激情回歸理性,至於面對房貸之亂,消費者最擔心的就是貸款成數不足問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行此次也有提醒市場,其指出預期房價只會漲的狀況不健康,而原本喝完咖啡,銀行房貸狀況就已更為吃緊,在第七波選擇性信用管制措施宣布後,對房市就立即產生衝擊。另外,此次調查也發現,上半年樂觀的房市情緒被澆了冷水,達到央行想要的「市場不要一片看漲房價」的效果;未來房市在央行緊縮資金後,可望回歸理性購屋。

問卷調查顯示,第三季調查是這波景氣看法最樂觀的時候,有高達56%受訪者認為房價會上漲,不過受到央行喝咖啡與第七次選擇性信用管制措施的影響,第四季調查的樂觀情緒已僅剩26%看漲房價,看跌房價比例更升至39%,整體房價看法回到去年平均地權條例上路前的水準。

至於房貸限縮影響,調查顯示,有29%擔心貸款成數不足,為目前民眾最擔心的部分,但也有23%表示,係首購不擔心受影響,另外,有16%擔心房貸利率會超過2.5%,14%受訪者則擔憂怕房貸要排隊或申請不到,18%受訪者則認為不清楚。

至於對房貸緊縮單一事件看法,調查結果指出,有36%認為房價會因此下跌,25%認為房價還是看漲,23%認為持平,16%表示不清楚。曾敬德表示,面對政策突然出手,初期可能是市場最恐慌的時刻,未來除了觀察台股表現外,房貸市場是否能找到秩序,也是房市表現的重要關鍵。

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