2024-09-26 16:37:34 記者 新聞中心 報導
信義房屋(9940)針對官網使用者進行今(2024)年第四季的購屋意向調查，調查期間為央行第七波選擇性信用管制措施實施之際，結果顯示，央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來，民眾對於房價樂觀情緒大幅消退，從第三季最熱56%看漲房價，到近期腰斬僅剩26%看漲房價，房市可望從激情回歸理性，至於面對房貸之亂，消費者最擔心的就是貸款成數不足問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次也有提醒市場，其指出預期房價只會漲的狀況不健康，而原本喝完咖啡，銀行房貸狀況就已更為吃緊，在第七波選擇性信用管制措施宣布後，對房市就立即產生衝擊。另外，此次調查也發現，上半年樂觀的房市情緒被澆了冷水，達到央行想要的「市場不要一片看漲房價」的效果；未來房市在央行緊縮資金後，可望回歸理性購屋。

問卷調查顯示，第三季調查是這波景氣看法最樂觀的時候，有高達56%受訪者認為房價會上漲，不過受到央行喝咖啡與第七次選擇性信用管制措施的影響，第四季調查的樂觀情緒已僅剩26%看漲房價，看跌房價比例更升至39%，整體房價看法回到去年平均地權條例上路前的水準。

至於房貸限縮影響，調查顯示，有29%擔心貸款成數不足，為目前民眾最擔心的部分，但也有23%表示，係首購不擔心受影響，另外，有16%擔心房貸利率會超過2.5%，14%受訪者則擔憂怕房貸要排隊或申請不到，18%受訪者則認為不清楚。

至於對房貸緊縮單一事件看法，調查結果指出，有36%認為房價會因此下跌，25%認為房價還是看漲，23%認為持平，16%表示不清楚。曾敬德表示，面對政策突然出手，初期可能是市場最恐慌的時刻，未來除了觀察台股表現外，房貸市場是否能找到秩序，也是房市表現的重要關鍵。