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2023年12月21日 週四 下午4:00




台灣房價連年高漲，政府頻打房希望能有效抑制房價，不過建商們開出來每坪的價錢不減反增，究竟高房價的趨勢下，年收多少才買得起房？根據聯徵中心最新資料顯示，年收80萬以下的貸款數逐年底遞減，2023年前三季年收入80萬以上的民眾貸款數突破52.6%，首次迎來黃金交叉。
哪些人在買房？銀行申貸數據揭年薪80萬成購屋主力
東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，自2009年有統計數據以來，年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%，反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%，明顯此消彼長，而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更是首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比，儼然成為新的買房門檻。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，隨著房價的飆漲，原以年收入80萬以下的群族為購屋主力的結構，比例不斷下滑，年收入80萬以上族群則不斷攀升，預估未來二者之間的差距還會繼續擴大。
黃勝暉指出，由聯徵中心資料顯示，今年Q3全台平均鑑估值約為1339.9萬元，若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月的房貸支出約為4萬元上下，一年下來就要差不多48萬元，如果年薪不足80萬，確實不太容易負擔。在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下，預估未來民眾的買房難度還會持續增加，80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。

歷年前3季房貸族年收入分布。（圖／東森房屋提供）
六都哪裡房價最親民？最新數據曝
進一步觀察六大主要都會區年收入高於80萬元的房貸族申貸情況，台北市的高收入房貸族佔比最高、達68%，其次是新北市55.5%、台南市52.4%、台中市50.6%、桃園市50.2%，而高雄的高收入房貸族佔比只有48.8%，在六都之中排名最末。
對此，黃勝暉表示，台北市寸土寸金，購屋總價動輒兩千萬以上，而且台北的生活成本也很高，若無一定薪資水平的確很難扛起高昂的房貸。至於高雄，高雄幅員遼闊，房價也比台北親民不少，部分蛋白區、蛋殼區甚至還有機會找到單價落在1~2字頭上下的物件， 小資族的負擔相對比較輕鬆。

2023年前3季六都房貸族年收入分布。（圖／東森房屋提供）
政府頻打房！房價有機會降價？
黃勝暉指出，近年來政府為了抑制房市炒作現象，陸續推出了不少政策，包括：房市管制措施、囤房稅2.0修法、平均地權條例修法等等，不過，因台灣房市有其基本面的支撐，再加上近期有新青安2.0讓市場買氣回溫，導致現階段房價並未出現明顯鬆動，民眾的買房難度仍然相當高。
而且在民眾薪資漲幅遠遠追不上房價漲幅的環境下，即使祭出再多政策牛肉，恐怕也只會是杯水車薪，如何幫助民眾提升所得，讓房價所得比降下來，或許才是政府真正需要努力的方向。