2019/11/27

【時報記者王逸芯台北報導】根據最新實價資料顯示，國內地標商辦101大樓6月有兩筆實價紀錄，分別為20
樓與32樓的中低樓層，結果租金雙雙站上每坪4000元的行情，且統計101大樓近五年的實價揭露租金變化，租
金行情已經是連續5年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，101在2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金出現每坪不到3
000元的紀錄，但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑，現在101的中低樓層也見到每坪4000元以上的行情，且
統計近5年101大樓的租金行情也是逐年攀升，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4000元以上的租金行情已經從天
花板價格，變成一般行情價，整體市場能見度相當高。

  全球資產統計發現，北市商辦租金方面，由於辦公市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，
指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場在高樓
層也出現租金達4500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看，信義世貿、
松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。
  近期辦公室供不應求，使得租金創下歷史新高，信義計劃區商辦包含台北101、南山廣場及國泰置地高樓層
租金行情在4000元以上，建商嗅到商機，對於未來商辦市場信心，積極購地宣布開發商辦大樓，依據內政部
統計處資料顯示，今年(1-8月)辦公室開工總面積已達40萬3049坪，已遠遠超越去年同期的開工量，回到20
10年輝煌時刻，其中又以台北市占為最大宗，今年(1-8月)達17.6萬坪，占全台總開工量的4成，其次是高雄
也達6萬多坪，而新北是位居第三開工量達5萬多坪。