2024/12/17 05:30  
九月以後，預售買氣萎縮得更明顯，在「量先價行」的市場預期下，多數民眾更關注房價何時出現鬆動。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕不論預售或中古屋，買氣在下半年像是洩氣的皮球，一路疲軟，尤其九月以後，預售買氣萎縮得更明顯，在「量先價行」的市場預期下，多數民眾更關注房價何時出現鬆動。
全國中位數單價、總價皆下滑
根據內政部實價網十月預售屋揭露資訊，全國、六都預售屋買氣，相較六月高峰大減近七成；全國中位數單價也明顯往下，甚至是去年十一月來最低，六都及新竹縣市中，僅北市微揚，其餘都會區均往下。至於中位數總價，全國也呈向下趨勢，六都、新竹縣市等都會區，除雙北小幅向上外，其餘均往下。
房產業者認為，在銀行房貸接近滿水位、以及「金龍風暴」夾擊下，買氣只剩自住民眾，在購屋負擔能力有限下，不願盲目追價，導致全國、多數都會區的中位數總價、單價呈向下趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然交易量大幅萎縮，但不代表房價會很快修正。舉例來說，過往台北市單月買賣移轉量可達五千棟，現在僅兩千多棟，新北市以前單月可達一萬棟，現在僅五、六千棟，但整體房價不見得回頭；但須留意當房市反轉時，漲太快與供給量大的區域，將會是籌碼最不穩定的區域。
台灣房市價量走勢已有一套規律，房市專家何世昌認為，量增後不一定漲、量縮價不一定跌，因為房市多空是綜合性因素造成，未來房價是否反轉以及下修幅度高低，可能要看總體經濟強弱、外部環境是否出現黑天鵝事件而定。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從預售案買氣來看，銷售中的個案因受限實價登錄房價定錨，表定價格調降機會最低；不過，第四季即便仍有個案創新高，也不乏有低價搶市、打底的新案。