全年房市3低拉抬不易 房價看回不回拉鋸戰
卡優新聞網
2023年6月21日 週三 上午5:15



記者 溫子豪 報導
房價看回不回處於僵局。永慶房屋今(20)天發表最新房屋趨勢前瞻報告，看漲、看跌與認為房價持平的受訪者，形成「三方鼎立」的局面，雖然「平均地權條例」將在7月上路，但有5成8民眾覺得不會影響預售屋銷售。永慶房屋分析，新房市政策確實打到投機客，有自住需求的買方反而有機會進場。台灣房屋則提到，隨著升息循環告一段落，政策對房市影響也會愈來愈溫和。
永慶房屋今(2023)年第3季房屋趨勢前瞻報告顯示，看漲房價的比例較前次調查增加5個百分點來到34%，看跌的比例則減少7個百分點降至33%，而認為房價持平的比例也有33%，造成「三方鼎立」的情況，說明房價拉扯僵局依然無解。對於7月1日實施的「平均地權條例」，則有高達58%認為不會影響購買預售屋的意願，甚至有11%更願意進場。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據預售屋實價登錄資料，今年1月至4月各都會區的預售屋中位數總價，全部上揚至1000萬元以上，整體價格在今年第2季時小漲0.8%~4.2%，房價看回不回，後市還待觀察。儘管央行升息趨緩，但通膨壓力未解，加上面臨總統大選的不確定性，從今年上半年房市表現預判，全年交易量落在27.1萬棟至28.6萬棟之間，為「量縮」格局。
葉凌棋進一步說明，「平均地權條例」7月1日實施，央行近期又針對特定地區祭出第2戶限貸令，若是把近年的所有房市政策列出，會發現政府是在補足過去政策的漏洞，有效打擊投機客，保護真正有需求的買家，因此，新政策抑制房市投機炒作後，會帶動更多自住、有長期置產需求的民眾進場。
另外，台灣房屋首席副總裁周鶴鳴指出，先前央行5度升息，以致國內利率水準來到近15年新高，且今年下半年平均地權新制與央行加碼信用管制，都讓市場的觀望氣氛濃厚，導致量能欲大不易，交易量低、推案量低、總價帶低的「3低」趨勢，將會繼續延燒。只是隨著升息循環結束，往後利率走勢可望趨於平穩，政策對市場的影響漸趨緩和，具有高投報收益的抗通膨物件，仍是置產族須密切關注的標的。
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