土地取得易，基隆連2年推案爆量
2016年09月22日 11:08
【時報記者郭鴻慧台北報導】
據住展雜誌統計，基隆自2011年來推案量偏低，2014年甚至降到約66億元，不過，從2015年起，在北台灣多數縣市推案量明顯走低的情形下，基隆市推案卻逆勢放量，今年仍持續此一趨勢，預期今年全年度推案預估量將達252.8億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，基隆近二年推案量與供給戶數暴增的關鍵，主要是基隆房地價格基期相對低、土地取得也比大台北相對容易，建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開，是基隆市推案放量的主因。
住展雜誌統計，2014年北台灣推案量達約1.3兆元，是統計以來最高量，但當年基隆推案量卻僅有65.9億元。2015年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量銳減至約8000多億，年減幅近3成，但基隆卻逆勢爆量至約256億。今年房市仍處在修正格局，預估北台灣全年推案量會較去年進一步萎縮，但基隆案量卻仍維持在2百億以上，處在相對高水位。
除了推案量外，近二年基隆供給戶數也在相對高檔。2011至2014年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有1，225戶，但2015、2016年每年供給戶數都超過2，400戶以上。最意外的是，近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。2011年到2014年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。
基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭，但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性，加上建設題材比大台北少、欠缺未來性，台北客逐漸流失，成交量反而與房價走勢呈反比。何世昌預期，在1字頭建案湧現下，預估年底前基隆新建案市場成交量會爆量激增，台北客比率可望回升逾3成，惟預估基隆房價將殺回到1字頭，降價取量已無可避免。
(時報資訊)