2015-01-17 聯合晚報 記者游智文／台北報導
奢侈稅修正案上周公告，房仲業表示，修正案對無需課徵奢侈稅的房地產交易，增加「自住事實」的條件規定，這規定很有玄機，建議民眾最好事前準備，以免兩年內要賣屋，雖是自住，卻可能面臨課稅。
奢侈稅實施滿兩年後，財政部去年提出修正案，經立院三讀後，於今年1月7日，由總統公告修正通過，施行日期尚待行政院訂定。對修正案，外界把目光集中在課稅範圍增加非都市工業區土地，持有未滿二年出售，按出售價格課徵10%或15%奢侈稅。
但東森房屋法務協理周秉瀛表示，更有「眉角」的，是對免稅門檻，新增需有「有自住事實」。周秉瀛表示，奢侈稅修正前規定，只要個人、配偶及未成年子女名下僅一間房屋，並設籍其中，且持有期間無供營業使用或出租者，即認定為自住，即使未住滿二年內出售，也不用課徵奢侈稅。
但增加了「需有自住事實」這項規定後，課稅機關就有認定的空間，單身用水用電較少、常出差不住家裡，或是工作忙碌時常以公司為家的人，可能也會被認定「非自住」，在兩年內賣掉房子，可能得面臨10%或15%的奢侈稅。
周秉瀛表示，納稅義務人必須負責舉證，因此，如果建議平常拍一些居住使用的照片，或者多與鄰居或里鄰長互動，作為居住事實佐證資料，以免將來要申請免徵奢侈稅時，在舉證自住事實上遭稽徵機關質疑。