非自住分開課稅 房仲：仍可負擔
2014/04/22 19:43 中央社
（中央社記者韋樞台北 2014年4月22日電）「雙張會」共商房屋稅制，房仲表示，未來若按自用與非自用稅率調整，應該還在市場可負擔的範圍內；但今年7月以後的新屋均適用新標準，長期持有的成本勢必較高。
財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚今天會晤共商房屋稅制，雙方達成3點共識，包括分自住及非自住課稅、朝房地合一，實價課稅努力、鼓勵愛心房東減稅。
信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據台北市稅捐機關資料顯示，台北市符合住家用共約78萬戶，一年所繳的房屋稅金約新台幣38.5億元，稅率為 1.2%，若以平均水準換算，住家用的住宅平均每戶每年所繳房屋稅約4929元，不到5000元。
曾敬德指出，台北市有許多住宅屋齡偏舊，房屋折舊率高，實際上課徵的房屋稅並不高。值得留意的是，今年 7月 1日以後新建的房屋，將適用新的標準單價，調高幅度都在1倍以上，長期持有成本勢必較一般房屋增加許多。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政府解決房價問題，不應設定時間表，太快、太急的作法恐會影響市場穩定及金融安全。建議應多管齊下、配套思考各種供需調整的辦法，導正市場運作的過程，進而完成居住正義的目的。
黃舒衛指出，以台灣高自有住宅持有率的環境下，加重房屋稅稅率的作法，影響市場的比例、幅度並不高，但若以此做為未來加稅、查稅的第一步，再配合升息、降貸款成數等措施，將對多屋族產生多方壓力，應有助於房價合理化。
鄉林建設 (5531) 董事長賴正鎰認為，政府可以從供需下手，興建更多合宜住宅或社會住宅，讓青年人或首購族買得起房子。市場表現要靠自由經濟，政府何須管太多，不同社會階層的人，買不同產品的房子，讓市場形成區隔。
賴正鎰建議北市和財政部應該討論如何提高年輕人所得到5萬元，當成國家經濟重大政策才對。政府不能選舉到了，就要加富人稅及打房，如此只會造成惡性循環。