鏡報 潘佳琪
2026年7月30日週四 下午12:25

周潤發（右）多次降價售屋。翻攝劉嘉玲微博
香港影帝周潤發持有的山頂陽光花園獨立洋房放售近四年，歷經三次調價、累計降價6000萬港元，目前叫價1.6億港元仍未成交。面對豪宅市場寒流，發哥處置資產的動作引發外界關注。
周潤發大降價，房子仍無人買。翻攝惡犬失温微博
四年連降6000萬港元 山頂豪宅降價1.6億仍無人接盤
這套位於香港山頂加列山道48號陽光花園的獨立洋房，於2022年10月首次放售時叫價為2.2億港元。隨著房市調整，該物業於2024年12月下調至1.95億港元，到了2026年7月再度降價至1.6億港元。
最新一次調價較2024年底直降3500萬港元，降幅達17.9%；若與最初開價相比，不到四年內已累計降價6000萬港元。然而，儘管大幅讓利，掛牌至今依然未能成交，甚至隔壁同屋苑洋房降價至7000萬港元也淪為法拍屋拍賣，顯見當前豪宅市場買氣低迷。

創單價紀錄入手 帳面獲利空間大幅收窄
據了解，周潤發與妻子陳薈蓮是透過桂山有限公司，於2010年9月簽署合約、2011年1月以1.28億港元正式購入該處洋房，當時曾創下該屋苑單價歷史新高。雖然目前叫價1.6億港元高於當年購入價，但若扣除多年持有的維護成本、裝修費及各項稅費後，實際獲利空間已大幅收窄，與當年創紀錄買入時的預期榮景相比並不理想。
名下物業市值逾10億港元 真實財力狀況曝光
儘管豪宅降價求售引發關注，但周潤發的整體財力依然極為雄厚。作為香港娛樂圈知名「樓王」，他名下至少持有七個住宅單位及一幅地皮，分佈於山頂、九龍塘、太子及西貢等地，總市值超過10億港元（約新台幣41億）。
此外，這也是他今年第二次賣房，今年4月他才以750萬港元出售持有長達31年的西半山嘉景臺中層單位，帳面獲利358萬港元，為時隔16年再度出貨。因此外界分析，周潤發連續出售房產僅是常態性的資產清理與配置，並非出現資金壓力。