預售屋解約潮中藏貓膩？專家：除投資客認賠 恐藏建商套路手法

• 2025.07.27 
 
• 14:53 
 
• 工商時報  方明

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數據顯示，台中市為目前解約量最高城市，位居七都之冠。圖／本報資料照片
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美中貿易緊張升溫、全球關稅政策再度成為市場焦點，而今年4月曾因關稅不確定性引發股市劇烈震盪，連帶衝擊房市信心。根據《591實價登錄》統計，今年前五個月全台七都預售屋解約量逼近千件，年增六成以上，其中台中、台南表現最為劇烈，部分地區解約量甚至出現翻倍成長。
房市專家指出，近期預售屋解約量飆升，主要與股市波動導致資金調度困難、短線投資客認賠退場，以及市場傳出的「假解約」操作等因素有關。這波解約潮不僅反映資金市場的緊張，也透露出投資人對後市走勢的不安與觀望。
數據顯示，台中市為目前解約量最高城市，今年前五個月累計達212件，其中5月單月即飆至71件，位居七都之冠。解約熱點集中於西屯與北屯兩區，研判主因與4月股市震盪造成的資金壓力有關，原本鎖定短線價差的投資客，選擇在風險加劇時提前退場。
而台南市則成為解約增幅最高城市，前五個月解約件數超過百件，較去年同期翻倍，其中又以安南區最為突出，該區受北外環建設與九份子重劃區推案帶動，曾是投資熱區，如今也難逃風險壓力，在市場信心動搖下率先出現退潮。
《591房屋交易網》主任畢務潔指出，今年出現大量解約的物件，多數為去年入手、持有期間不長的預售戶，顯示不少投資人擔心房價反轉，選擇提前止損，由於持有成本不高，即使解約未必損失達15%上限，仍願意及早出場。其次，4、5月間解約量的攀升，也與當時股市震盪造成的資金壓力相關。
此外，畢務潔表示，市場也傳出部分建案可能出現所謂的「假解約」，即建商早期透過特定買方拉抬成交價格與銷售率，在案場完銷後再陸續辦理解約，以美化表面數據，雖相關情況難以全面查證，但市場氛圍不穩，讓整體解約量顯得格外敏感。