2022-07-05 05:00 聯合報／ 曾文龍／台北科技大學不動產估價師學分班主任（台北市）房價

高雄市政府六月十五日標售土地又漲價了！政府繼續積極標售土地領導漲價！房價焉能不漲？

幾十年來，從國有財產局到各縣市政府都拚命標售土地、炒高地價。地價是蓋房子最大的成本，地價拉高，房價當然也要拉高！政府先炒地皮，一些民間人士才有能力炒房，或不得不拉高房價，這個因果關係是很清楚的。

六、七年前，房地產慘淡，房價下跌，五年前，房市慢慢回溫，一些縣市政府積極標售土地，常有驚人的天價標出。附近的私人地主看到政府賣土地賣這麼貴，當然要見賢思齊，「輸人不輸陣」！甚至影響了全台灣拉高地價！

民間買賣土地都是檯面下的，一般都是以市場行情賣掉，或是比市場高一些賣掉，如果太高很難賣，買方不划算。但政府標售土地則是讓一堆單位競標炒熱氣氛、炒高地價。建議政府單位如果地點條件比較好的土地，有多人搶標，應該是讓大家抽籤，以抽籤到者為得標，因為政府已經訂出一個合理的售價，不應該讓大家激烈搶標。

地價炒高了，房價自然被拉高，政府為了賣地多一些收入，卻讓全民買房買貴了，全民變成受害者，政府再回頭罵有人炒房，這種惡劣的制度，難道不需要改良嗎？

民國七十六年五月五日，國產局標售台北市西門町巴而可旁空地（中華路一段），以平均價格每坪一三○萬八千元得標，較底價每坪卅九萬高出三倍多！這些偉大的傑作，迫使地價之狂漲已成不可遏抑！民國九十三年元月因國有地標售再度出現巨幅的價位！台北市民生社區土地，得標價五點八五億竟足足高出底價一點八九億的兩倍！如此天價，房價如何不漲？

高雄市政府六月十五日標售土地，大家熱烈搶標，土地當然又漲價了，建商將本求利，房價要如何下跌？高雄市民要如何高興？高雄市地政局這次標售土地，共廿二標封競爭八標土地，開標結果揮出全壘打，一百％完標！標售總價達廿三點二二億元，整體溢價率為卅二點三％，亦即土地又漲價了三成多，周邊的土地當然要見賢思齊，這個影響力是很可怕的、很巨大的，甚至影響了全台灣的地價往上！

近五年來，許多縣市政府瘋狂的標售土地，土地瘋狂炒高，因此一年來許多報章雜誌也都報導了「政府領導炒地皮」，這是很可怕的。當前全世界通膨壓力巨大，我們還要繼續炒高地價？不是不能標售土地，但是要用合理價售出，不然「不動產估價師」如何估價？

緊接著，桃園市二大土地標售案即將陸續開標，七月十九日將標售觀音草漯、機捷Ａ２０興和特區等八十二標土地。桃園大規模的產業專用及住宅可建地釋出，各界矚目的桃園航空城計畫啟動招商，首次釋出的桃園航空城產專區，九標土地總面積達十六萬坪。

政府在拚賣土地業績，國有土地不斷大量流失！全民飽嘗房價高漲的惡果！這是可悲的現象！