資產增值 里昂喊進壽險股
升國泰金目標價至73元 營建股首選華固宏普
2009年10月27日蘋果日報
【張家豪╱台北報導】台灣銀行位於台北市青田街土地標售案，上周以每坪371.4萬元創國內住3類土地新高價位，昨日永豐銀標售陽明山土地，則是每坪 87.12萬元創國內住2類土地新高，為房地產景氣注入強心針。里昂證券昨日出具報告，看好市場風險胃納量增加，不論住宅或商用不動產價格未來都還有上漲空間，並帶動壽險業資產膨脹。
土地標售價頻創新高
里昂認為，台肥（1722）、中華電（2412）與遠東新世紀（1402）擁有龐大土地資產，具長線投資價值，而營建類股首選華固（2548）與宏普（2536）；另調升國泰金（2882）、新光金（2888）與富邦金（2881）3檔壽險股目標價，分別由64、16.5與28元調升到73、18與 34元。
台銀青田街土地吸引了38組人馬競標，上周終於以6.38億元售出，每坪單價371.4萬元，創下國內住3類土地最高價位。里昂傳產分析師林泰禾表示，從投標組數與成交價透露，投資人的風險胃納已明顯增加。
林泰禾指出：「台灣房貸餘額至8月底為止，只成長1.4%，遠低於新加坡、韓國1成以上的年增率，顯示這一波房市買氣回升都是由現金交易帶動。」未來銀行業房貸放款風險承受度提高，勢必會引領住宅價格新一輪漲勢，以青田街標案為例，預估開發後每坪售價將上看200萬元。
除了住宅市場外，里昂也看好商用不動產，因為保險業搶購推升商辦行情。林泰禾分析，保險業第3季僅投入200億元置產，若要達到原定投資目標，前3大保險公司至少要投入2240億元。
房市開啟新一輪漲勢
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雖然目前商辦空屋率仍高達16%，租金也較去年同期下滑6.6%，但因為主要空地都被拿來開發住宅建案，使得未來商辦價格還有攀升空間。
里昂金融產業分析師王北利指出，保險業因為有31~37%屬於非新台幣資產，今年面臨匯損壓力。所幸，房市與股市景氣回溫，以及央行明年有機會升息，保險業將受惠於資產膨脹效應，一掃匯損陰霾。因此，里昂同時也看好國泰金、新光金與富邦等3大保險業者，並以國泰金為首選。