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鄉林推案 新莊地價看俏
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.09.19 03:43 am
看準新莊頭前重劃區房市鄉林建設（5531）的新莊預售案將提前在10月15日推出，每坪開價逾40萬元以上，可望帶動國建（2501）、宏普（2536）、宏盛（2534）、遠雄（5522）等建商持有的新莊土地價值上揚。
據了解，鄉林新莊案規劃50坪與70坪，也可以合併至120坪，是新莊少有的中大型換屋產品，鎖定北市新移民與台北縣的豪宅客。
近期房市928檔期中，最受矚目的就是每坪開價300萬元的鄉林「士林官邸」案，但法人圈對台灣商用不動產每坪300萬元仍難接受。
法人指出，鄉林士林官邸土地成本約15億至16億元、建造成本約15億元、管銷費用約10億元，若該案真能以每坪300萬元完銷，鄉林獲利將超過100億元，以股本36.95億元計算，每股獲利貢獻度近三個股本。
若實際成交價僅200萬元，則淨利約在70億元，每股貢獻度降至19元左右，近兩個股本；若是實際成交價僅為目前豪宅水準150萬元，則鄉林淨利僅約40億元，每股貢獻11.5元，逾一個股本。