10檔 北市豪宅商辦題材股
2009/07/02 09:42
【經濟日報╱記者呂淑美、白又仁、梁任瑋】
行政院宣布陸資企業來台投資，引爆營建股買盤。冠德（2520）、太子（2511）、日勝生（2547）等12檔上市暨一檔上櫃營建股，收盤股價直奔漲停，營建類盤中一度吸金逾9%，最後以大漲5.22%作收。
台工銀投顧表示，以香港經驗為例，陸資效應受惠程度依序是商用不動產、豪宅、一般住宅，比較香港各類型不動產在2003年後的價格走勢可發現，漲幅最高的是A級商辦，累積漲幅高達271.8%，而商辦整體平均漲幅也高達256.7%，遠高於豪宅的172.3%以及住宅平均漲幅的110.4%。
台工銀投顧認為，陸資來台將會推升台北市商辦的實質需求；而取消資金來源審查和放寬停留天數，將提升大陸富人來台置產的意願，因此，台北市的商辦與豪宅市場前景看好。
由於台北市信義計畫區或敦化南、北路等地段租金居高不下，加上捷運內湖線開通，不少企業逐漸移往便利性較佳的內湖科學園區及南港軟體園區、南港展覽館一帶。豐台灣精典基金經理人龍湘瑛說，可望受惠於近期通車的內湖捷運題材，南港區土地開發題材，最值得留意。
投顧法人分析，營建股中，長虹（5534）、日勝生的商辦比重較高，維持買進的投資評等，目標價為今年股價淨值比的2.5倍和1.8倍，以去年每股淨值各為35.5元及18.4元計算，價格約各為88.75元、33.12元。
另外，資產股中南港（2101）因開發計畫已有明確時程和建築規劃，且對每股潛在獲利貢獻高達23.5元，投資建議為買進，目標價去年股價淨值比的2.5倍，以98年每股淨值15.5元計算，目標價為38.75元。
不過，也有法人認為，營建股受到開放陸資投資消息激勵，成為市場炒作最大「題材」，從近來相關銷售統計數據顯示，不動產市場成交量明顯下滑，基本面表現並沒有那麼好，主要是因開放陸資題材的催化，成為股價最大推升動力。
據統計，第二季台股漲幅最大的前五檔個股中，營建資產股就占了四檔，分別為宏璟（2527）、士紙（1903）、皇翔（2545）、遠雄（5522）等，漲幅在約2至2.5倍之間。法人認為，近期營建股漲幅不小，追高宜慎。
豪宅商辦題材 買盤追捧
陸資來台效應終於美夢成真，營建股指數1日大漲，1日強勢走揚的營建股大致可分為兩大族群，一是已推出豪宅銷售的建商，二是在台北市持有商辦土地的建商。
太子（2511 ）、冠德（2520）、達欣工（2535）等三家建商，目前正分別銷售台北市三大豪宅「台北信義」、「冠德遠見」與「文華苑」，每坪成交價上看130至150萬元，成為市場買盤追捧標的。
宏普（2536）、皇翔（2545）、日勝生、鄉林、長虹則因在台北市中心、內湖科學園區擁有不少商辦土地即將開發，搭上開放陸資來台買樓的政策利多。
另外一項觀察重點是遠雄（5522）與華固（2548）的營建股王爭奪戰，截至1日收盤，遠雄仍以83.9元略為領先華固的82.6元，坐穩營建股王寶座，而兩檔強勢股股價的持續走揚，仍將帶動中低價營建股比價效應。
永慶不動產董事長廖本勝表示，雖然營建股總是面臨高檔修正的風險，但總是看回不回，房地產市場只要有利多支撐，營建股就不會寂寞，因為永遠不知道下一波還會有什麼利多會出來。
瑞普國際總經理劉美華表示，陸資早已透過各種管道評估台灣不動產市場，但因現階段只放寬陸資購買「自用」商辦，但仍未放寬投資商辦，換言之，只有「自用」需求，而無「投資」需求。
劉美華說，大部分陸資企業初來台灣尚未深入台灣不動產市場，且來台初期會專注在本業上，相信短期內會以租用辦公室為主，但當陸資企業逐漸步上軌道，並對台灣不動產市場有相當了解後，陸企將有很大機會在台購置自用辦公室。
劉美華指出，不少大陸餐飲連鎖店如「俏江南」、「小南國」等，已積極考量開拓台灣市場，且大陸來台旅客不斷增加，相信會帶動優質店面的需求增加。