市府嚴把關 台塑總部都更延審
2016-07-05經濟日報 記者潘羿菁、楊文琪／台北報導

台塑集團總部都更案審議進度幾近停擺，基於台北市政府都發局將從嚴把關自辦都更的合理性、必要性、公益性與可行性等四條件，因此正在研擬新審議原則。
台塑集團已接獲北市府公文，將「等待」審議原則出爐，才能檢視申請資格，因此目前可謂暫緩審查進度。
由於北市府態度趨向不鼓勵企業主自辦都更，新審議原則上路後，台塑集團將要說明總部都更案符合四條件，是否能爭取北市府認同，將是一大問號。
據了解，今年以來北市府對大型企業自辦都更的立場趨於保守，考量到自辦都更可以取得獎勵容積，形成企業變相獲利來源之一，北市府正制定新審議原則，要從嚴審查自辦都更的合理性、必要性、公益性與可行性，這項新審議原則只適用企業主或產權單純的都更申請案。
此外，已遞件、審查中的企業自辦都更案也要適用，使得台塑集團的審查幾乎暫緩，同時外傳嘉新水泥總部都更審查也沒進度。台北市政府都發局表示，考慮到台北市土地面積有限，多增加容積率，會吸引更多人潮，勢必對當地或某一區域交通負載形成一大考驗，因此才會鼓勵企業主申請改建，而不是都更。
為加強把關，都更審議委員會會針對地主為企業或產權單純的申請案，要求多說明公益性、合理性、必要性與可行性。台塑集團坦言，今年5月就接獲北市府來函，說明要制定新的審議原則，由於該原則還沒出爐，台塑集團還在等待中，但初步認為本案符合北市府所言的合理性、公益性、必要性與可行性。
台塑集團舉例，目前台塑大樓法定容積率為200%，但台塑大樓完工時，當時並未管制容積率，因此實際使用容積率為500%，這也是為何要申請都更的原因，盼望透過獎勵容積多爭取使用空間，以符合實際使用狀況，這可以解釋為合理性。
至於公益性，台塑集團認為，將會提供更多開放空間與周遭居民互動，或增加綠地等
不過，也因為北市府意外要新增審議原則，台塑集團總部都更案被迫暫緩審查，也比台塑內部規劃目標通過更新單元劃定時程的今年5月，已經延遲兩個月。
指標性大案 官方審慎台北市政府都市更新處總工程司張立立昨（4）日表示，北市府近期將針對企業體或產權單純的都更案訂定審議原則，預定7月中將討論意見送交都市更新審議委員會審查，由委員訂定審議原則，原則上要符合合理性、公益性、必要性與可行性等四大條件。
張立立指出，北市都更案很多都是因為產權複雜，整合不易，所以推動時程較長。
張立立說，像台塑大樓這種產權單純的都更案並不多，但為建立通則，市府相關單位還是審慎討論審議原則。
至於台塑集團總部大樓都更案因市府遲遲未定出審議原則而遭卡住，張立立強調，市府討論通案，不是針對台塑都更案，行政有一定程序要做，現預定本月中旬會提交都市更新審議委員會審查，看看委員對此有何意見，市府也希望可儘快訂出審議原則。
找臨時據點 擬選南港
台塑集團總部都更案啟動後，集團內部也同步尋覓臨時總部場所，並以台北市為尋找範圍，據了解，現階段落腳南港的可能性高；台塑集團表示，確實有在南港一帶詢價，當地也有較多選項，但都更審查並非一時半刻就通過，因此目前也不急於立刻確定臨時總部場所。
原本台塑規劃將現有總部大樓員工安置到林口A7自有土地，該土地經新北市政府徵收後，擬可分配面積近1萬坪，將斥資60億至80億元興建臨時辦公室，待敦化北路新總部落成後，林口大樓即轉移給林口長庚醫院使用。不過計劃趕不上變化，卡在捷運機場線工程遞延，目前林口土地取回時間與面積已增添變數。
因此台塑集團開始在台北市尋找臨時總部，為體恤同仁，尋找場所多半會希望交通方便以及位居市中心，但也考量目前台塑大樓共4，000多人，換算需要2.5萬坪樓地板面積，依這兩大條件觀察，在台北市內湖與南港一帶均有符合標的物。