時報資訊財經即時新聞｜2026.08.04 10:47
【時報記者郭鴻慧台北報導】新北市預售住宅市場近年出現顯著位移，新莊區在2026年上半年以483筆預售屋交易量奪下亞軍，超越板橋區的475筆，而交易量冠軍則為三重區的779筆。這項數據最受市場矚目之處，在於新莊展現出「以小勝大」的成長動能。截至2026年6月底，板橋區家戶數達23萬9605戶(人口54萬8557人），高居全市之冠；相較之下，新莊區僅有17萬7906戶(人口42萬56人)。在新莊家戶數比板橋少逾6.1萬戶、總人口少約12.8萬人的情況下，其預售屋交易量仍硬是比板橋多出8筆。 若以家戶規模加權換算，新莊區每萬戶預售交易量高達約27.1筆，比板橋區的19.8筆高出達37%的交易密度，顯示兩行政區的住宅市場成長動能已產生結構性差異。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，新莊買氣高昂的關鍵在於新莊副都心、新北產業園區與新莊北側知識產業園區等「黃金三磚」三大板塊的串聯效應。隨著企業總部、研發中心與商辦陸續進駐，新莊房市吸納了長期的「產業紅利」。以北側知識產業園區為例，官方招商已成功匯聚15家跨足醫療器材、時尚、建材與電子資通訊的指標性業者，帶動新莊轉型為高附加價值的企業營運核心。
這種產業結構轉型重塑了職住空間關係，使新莊從依賴捷運路網的「台北通勤城市」，加速走向集工作、居住、消費與休閒於一體的「職住城市」。企業設立總部不僅引進日常辦公人口，更吸引上下游廠商、高階主管及科技人才，促使通勤族直接在新莊購屋、租屋。
未來，新莊的發展引擎將進一步向A3新北產業園區站周邊延伸。政府於2026年1月正式簽約新莊北側知識產業園區轉運站BOT案，引進逾86億元民間投資，計畫於2026年底動工、2030年完工，屆時將設置17個大客車月台並承接38條國道客運路線，升級為北台灣複合式交通轉運門戶。在軌道交通方面，A3站除了有機場捷運與環狀線交會外，未來環狀線北環段將向北延伸，串聯五股、蘆洲、三重、士林與大直等地，進一步擴大通勤腹地。
整體而言，新莊預售交易量的超車並非單純短期推案波動，而是交易密度與買盤結構轉變的體現。新莊已建立起「產業創造職缺、職缺吸引人才、人才支撐住宅」的循環，新北市房市版圖正加速向兼具就業與交通優勢的新興產業核心轉移。