賣了一年未成交 北市大坪數老公寓「有價無市」？網揭殘酷真相
2023/08/25 14:37 EBC地產王

台北房價高早已不是新聞，但有網友看到台北某大坪數公寓，屋齡逾40年仍開價2500萬，賣了一年多也沒賣出，問「台北老公寓是否『有價無市』」？引起眾人熱烈討論。

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一名網友在論壇PTT上發文，表示自己曾聽說之有某個賣家開價2500萬想出售台北某大坪數的房子，但由於屋齡已超過40年，賣了一年多仍賣不出去。也聽說有的買家認為，與其要花2500萬買屋齡高達40年的台北老屋，還不如去買新北市的新成屋。這個案例讓他開始思考，雖然台北市房價普遍居高不下，但是否也有很多只是「有價無市」？
▼雖然是位於台北市大坪數的房子，但屋齡超過40年，開價還要2500萬，導致賣了一年仍未成交。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay）

此話題引發眾多網友留言討論，有網友認為此現象確實存在，指出如果是屋齡高又是必須爬樓梯的公寓，只是因為地點在台北市就開價高，確實會讓不少人感到卻步：「正常啊！五、六十坪破公寓四、五樓那種就很難賣」、「五十坪現在少子化，誰買那麼大的破公寓」、「你這手買四千還想賺，下一手要多少買？想想有那麼容易嗎？也不是新大樓還老公寓的問題，而是總價帶的問題」也有人指出，台北市有價值的是「土地」，但若房子太舊，想等都更又曠日廢時，對買方的吸引力當然會下降：「地值錢，但一直不能都更不就有價無市」、「總價超2000是很大的心理關卡」、「台北很多老公寓競爭力會越來越爛，一堆新案價格差不多，雖然比較小，但如果地點好+新屋+說不定價格還含車位」。
▼有網友認為，台北老房子總價高，想都更又不容易，因此買方可能因此轉買其他地區的新大樓。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有網友認為原PO舉的例子條件不清楚，不能明確判斷，畢竟即使同樣是台北市，不同行政區的房市熱門度仍有差異：「地點又沒講？北投也是台北市」、「我猜士林、北投、南港、文山郊區吧」還有過來人指出，賣一年並不算太久，有耐心等地化還是有機會賣到行情價：「我家舊公寓，賣了快兩年才賣出行情單價」、「我家附近有掛賣十年，最近才好像賣掉了，正在裝潢」、「賣一年多不算很久吧，多的是賣十幾年的」。
（封面示意圖／取自pixabay）