想當包租公包租婆，買間店面爽爽穩定收租過日子，是許多民眾夢想！然而並非所有店面都可穩定帶來收租效應，專家指出，選擇店面可從區段條件、風水瑕疵、產權完整性與產品格局4面相分析，火葬場、殯儀館、資源回收場周邊店面，除非屬特殊職業別，不然可能買到就套到。
永慶不動產高雄大順龍華加盟店業務協理鄔綺琳表示，文市與武市是簡單區分店面經營屬性。文市著重商圈人潮，較適合做專賣生意，如補習班、超商、小吃店、藥妝美髮等；而武市多指經營者要主動出擊開發客戶，店面多僅做為聯絡據點，如批發商、製造業等。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，買店面宅有許多細節不能不注意，如變電所、火葬場、殯儀館、資源回收場這類過去被視為會影響房價設施，通常少有民眾會主動靠近前往，若買該類店面常常買到套到，「區段條件好壞往往影響店面出租效應，若店面有風水瑕疵，也會影響出租率。」（葉家銘／綜合報導）